第758章 多亏啊…
元旦那天。
苏老爹提到融资衡大，经过几次接触之后，事情有了下文。
说起来有意思。
衡大方面急着用钱，生怕好不容易找到的大金主跑了。
苏老爹这边，也对苏业豪那番“即将允许房地产企业上市”的说法信以为真，担心出手慢了会错失投资良机。
双方眉来眼去，整个融资项目的推进速度飞快。
几支刚帮苏业豪去各地查账整顿完的队伍，直接被拉去衡大地产，负责整体评估衡大的资产及负债等情况。
最终得出的结论是——“担心它明天就会破产”。
按照报告上的结论，衡大目前的总资产在十六亿人民币左右，欠银行的负债总额却高达十三亿人民币。
这也就意味着，它之前一直在玩加杠杆那一套，本身的资产其实特别少。
高负债带来的是高风险。
例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地，一年之后，如果这块地价值十五亿，那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金，并且还掉利息之后还剩下不少利润。
但如果一年后这块地只值五亿，那么债务的问题就来了，于是评估小组才会说担心它明天就会破产。
衡大现在完全在豪赌，赌他们在内地拿的地皮，价值不会下跌。
北边的房地产公司，现在绝大多数都在玩这一套，就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是，差别无非是杠杆多与少，谁手里现金流更足。
像衡大这样凭借三亿人民币净资产，撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法，无异于是在搏命。
市场但凡有点风吹草动，下跌幅度高于10%以上，以银行“晴天借伞，雨天收伞”的习惯来看，衡大估计就会彻底凉凉。
它去年在广洲房地产公司当中排名第六，实力其实并不算强。
不过，这家公司老板的社交能力相当不俗，趁着苏老爹去广洲时候见过几次，一来二去就认识了。
2001年的一月十五号。
苏业豪得知自家老头要去广洲，和衡大老板谈融资占股比例的问题，自告奋勇提出一起去。
这回从陆上走，等两边车队汇合，苏老爹才发现他居然把维拉小姐带上了。
安德拉德家族在赌城蛮有名气，维拉小姐的母亲还经常和二姨太一起打麻将，苏老爹当然清楚这位好看的外国少女是谁。
因为同坐一辆车的缘故，苏老爹满肚子话憋了一路，直到通过登记时候才找到机会，瞪眼说道：
“还真是不长记性，家里事情刚摆平，这就又惦记着其他姑娘了？惦记就惦记，你好歹做事周密一点，光明正大把这位小姐带出来玩，生怕姜渔、南宫她们发现不了？”
等老爹说完，苏业豪眼角抽抽，解释说：
“我不是提过了，找她帮忙画些壁画而已，总要提前过来考察一下，画些样稿出来吧。维拉没来过鹏城，对这边人生地不熟，哪有你想得那么龌龊，难道我在你心里就是个花心大萝卜？”
苏老爹半点没犹豫，翻白眼说道：
“废话，你不是谁是，就你脚踏几条船的潇洒劲，连你老子我都要甘拜下风。我当年好歹还是温水煮青蛙，你才多大的年纪？那你带她出来这件事，跟南宫、农小姐她们说了没，小心黄泥落进裤裆里，吃不着羊肉反惹一身骚，多亏啊......”
最后这三个字......简直画龙点睛。
心想着还真是自己亲爹，苏业豪回答道：“南宫和姜渔都知道，姜渔还让我小心照顾好她。我现在在外面什么名声，哪怕我说维拉小姐喜欢我，也要她们愿意相信才行啊。”
“啧......幸好你女人缘不差，要不然以你现在的名声，想给你找个好媳妇都困难。有段时间，老赵家似乎还有撮合你跟赵乙梦的意思，现在半个字都不再提。”
“......”
自认和赵乙梦之间，估计、大概、恐怕是没戏了，苏业豪死鸭子嘴硬，对老爹说道：
“不愧能把生意做那么大，还真会见风使舵，要是九七年那会儿，赵叔他们答应两家联姻，可能也不会有这么多的事，订婚结婚，终究跟恋爱有点不一样。为了利益关系才在一起什么的，日子过得哪有意思，还是要互相喜欢才行。”
对于这番话，苏老爹打心里认可，跟着说道：
“老赵那家伙，出了名的小心谨慎，也怪他没眼光，挑不中你这块金疙瘩，估计早就后悔死了吧。”
聊到这种话题，苏老爹的脸上写满“幸灾乐祸”四个字。
如今苏家势大，哪怕在港城众多豪门当中也跻身顶级，和赵家的差距彻底拉开了。
先不提苏业豪的财大气粗，就连四海国际集团的规模，也压过东凰集团一头，何况四海国际是苏家的，东凰集团的股权却很分散。
生意做到他们这种地步，争得可不就是谁的实力更强、名气更大，普通人喜欢比较的房子、汽车、吃穿那些，早已不算什么。
维拉小姐去洗手间还没回来。
苏老爹此刻左右张望完，压低声音告诉说：“这次你妈给我下了任务，让我把一些补品送给你养在沙河高尔夫球场的那位，等有空你妈或许还会亲自探望她，毕竟怀了我们的孙子或者孙女，是该关心一下，提前搞好关系。”
“......没那必要吧，大不了下次琉璃去港城做孕检，我让她直接去找我妈。让我妈大张旗鼓跑来鹏城，有点惹眼了，你们可千万别给我找事做。”
好不容易才把上个月的那档子事摆平，苏业豪现在最怕的就是节外生枝。
他老爹点了点头，澹定道：“放心，你妈那人做事靠谱，绝对不给你找麻烦。上个大孙子打水漂送人了，现在这个究竟是男孩还是女孩？”
“这话说的，怎么能叫送人了，我儿子不还是我儿子，你孙子不还是你孙子，无非换个姓氏罢了，根本没必要在意。”
“你们年轻人的想法，跟我们这一辈不一样。”
苏老爹没多说，见维拉小姐回来后，招招手让众人上车，继续出发先去鹏城海湾边上的四海国际文旅城。
文旅城的商场提前开业，旁边写字楼也已经完成大约七成半的招租工作，这几年鹏城新建不少写字楼，租赁市场的竞争有点大，算算租金和成本，回报率远不如港城的写字楼。
倒是商场。
自从开业以来，生意一直特别红火，已经看见回头钱，从周边新开几条公交线路，直达商场门口路边的公交站。
地铁线路也初步确定，会在文旅城范围内预留两个站点，等建成后交通特别方便.....。
苏老爹提到融资衡大，经过几次接触之后，事情有了下文。
说起来有意思。
衡大方面急着用钱，生怕好不容易找到的大金主跑了。
苏老爹这边，也对苏业豪那番“即将允许房地产企业上市”的说法信以为真，担心出手慢了会错失投资良机。
双方眉来眼去，整个融资项目的推进速度飞快。
几支刚帮苏业豪去各地查账整顿完的队伍，直接被拉去衡大地产，负责整体评估衡大的资产及负债等情况。
最终得出的结论是——“担心它明天就会破产”。
按照报告上的结论，衡大目前的总资产在十六亿人民币左右，欠银行的负债总额却高达十三亿人民币。
这也就意味着，它之前一直在玩加杠杆那一套，本身的资产其实特别少。
高负债带来的是高风险。
例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地，一年之后，如果这块地价值十五亿，那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金，并且还掉利息之后还剩下不少利润。
但如果一年后这块地只值五亿，那么债务的问题就来了，于是评估小组才会说担心它明天就会破产。
衡大现在完全在豪赌，赌他们在内地拿的地皮，价值不会下跌。
北边的房地产公司，现在绝大多数都在玩这一套，就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是，差别无非是杠杆多与少，谁手里现金流更足。
像衡大这样凭借三亿人民币净资产，撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法，无异于是在搏命。
市场但凡有点风吹草动，下跌幅度高于10%以上，以银行“晴天借伞，雨天收伞”的习惯来看，衡大估计就会彻底凉凉。
它去年在广洲房地产公司当中排名第六，实力其实并不算强。
不过，这家公司老板的社交能力相当不俗，趁着苏老爹去广洲时候见过几次，一来二去就认识了。
2001年的一月十五号。
苏业豪得知自家老头要去广洲，和衡大老板谈融资占股比例的问题，自告奋勇提出一起去。
这回从陆上走，等两边车队汇合，苏老爹才发现他居然把维拉小姐带上了。
安德拉德家族在赌城蛮有名气，维拉小姐的母亲还经常和二姨太一起打麻将，苏老爹当然清楚这位好看的外国少女是谁。
因为同坐一辆车的缘故，苏老爹满肚子话憋了一路，直到通过登记时候才找到机会，瞪眼说道：
“还真是不长记性，家里事情刚摆平，这就又惦记着其他姑娘了？惦记就惦记，你好歹做事周密一点，光明正大把这位小姐带出来玩，生怕姜渔、南宫她们发现不了？”
等老爹说完，苏业豪眼角抽抽，解释说：
“我不是提过了，找她帮忙画些壁画而已，总要提前过来考察一下，画些样稿出来吧。维拉没来过鹏城，对这边人生地不熟，哪有你想得那么龌龊，难道我在你心里就是个花心大萝卜？”
苏老爹半点没犹豫，翻白眼说道：
“废话，你不是谁是，就你脚踏几条船的潇洒劲，连你老子我都要甘拜下风。我当年好歹还是温水煮青蛙，你才多大的年纪？那你带她出来这件事，跟南宫、农小姐她们说了没，小心黄泥落进裤裆里，吃不着羊肉反惹一身骚，多亏啊......”
最后这三个字......简直画龙点睛。
心想着还真是自己亲爹，苏业豪回答道：“南宫和姜渔都知道，姜渔还让我小心照顾好她。我现在在外面什么名声，哪怕我说维拉小姐喜欢我，也要她们愿意相信才行啊。”
“啧......幸好你女人缘不差，要不然以你现在的名声，想给你找个好媳妇都困难。有段时间，老赵家似乎还有撮合你跟赵乙梦的意思，现在半个字都不再提。”
“......”
自认和赵乙梦之间，估计、大概、恐怕是没戏了，苏业豪死鸭子嘴硬，对老爹说道：
“不愧能把生意做那么大，还真会见风使舵，要是九七年那会儿，赵叔他们答应两家联姻，可能也不会有这么多的事，订婚结婚，终究跟恋爱有点不一样。为了利益关系才在一起什么的，日子过得哪有意思，还是要互相喜欢才行。”
对于这番话，苏老爹打心里认可，跟着说道：
“老赵那家伙，出了名的小心谨慎，也怪他没眼光，挑不中你这块金疙瘩，估计早就后悔死了吧。”
聊到这种话题，苏老爹的脸上写满“幸灾乐祸”四个字。
如今苏家势大，哪怕在港城众多豪门当中也跻身顶级，和赵家的差距彻底拉开了。
先不提苏业豪的财大气粗，就连四海国际集团的规模，也压过东凰集团一头，何况四海国际是苏家的，东凰集团的股权却很分散。
生意做到他们这种地步，争得可不就是谁的实力更强、名气更大，普通人喜欢比较的房子、汽车、吃穿那些，早已不算什么。
维拉小姐去洗手间还没回来。
苏老爹此刻左右张望完，压低声音告诉说：“这次你妈给我下了任务，让我把一些补品送给你养在沙河高尔夫球场的那位，等有空你妈或许还会亲自探望她，毕竟怀了我们的孙子或者孙女，是该关心一下，提前搞好关系。”
“......没那必要吧，大不了下次琉璃去港城做孕检，我让她直接去找我妈。让我妈大张旗鼓跑来鹏城，有点惹眼了，你们可千万别给我找事做。”
好不容易才把上个月的那档子事摆平，苏业豪现在最怕的就是节外生枝。
他老爹点了点头，澹定道：“放心，你妈那人做事靠谱，绝对不给你找麻烦。上个大孙子打水漂送人了，现在这个究竟是男孩还是女孩？”
“这话说的，怎么能叫送人了，我儿子不还是我儿子，你孙子不还是你孙子，无非换个姓氏罢了，根本没必要在意。”
“你们年轻人的想法，跟我们这一辈不一样。”
苏老爹没多说，见维拉小姐回来后，招招手让众人上车，继续出发先去鹏城海湾边上的四海国际文旅城。
文旅城的商场提前开业，旁边写字楼也已经完成大约七成半的招租工作，这几年鹏城新建不少写字楼，租赁市场的竞争有点大，算算租金和成本，回报率远不如港城的写字楼。
倒是商场。
自从开业以来，生意一直特别红火，已经看见回头钱，从周边新开几条公交线路，直达商场门口路边的公交站。
地铁线路也初步确定，会在文旅城范围内预留两个站点，等建成后交通特别方便.....。