第两千六百四十四章经济的软着陆
看邓朝在不断点头，赵永齐笑眯眯的说道：“房价这种东西，几乎可以算是我们能遇到的最基础民生经济了。毕竟，衣食住行，这可以说是人生四大件，缺一不可的存在。
有些人带着比较片面，或者说有些小仇富的心理，觉得有人钱是不在乎房价到底有多贵的，而且甚至觉得他们会希望房价越贵越好。其实，这都是扯谈。
比如说我自己吧，如果房价到处都是五百一个平方，那我在首都买一套房子的钱，不是可以去全国各地，随便哪个喜欢的城市都买上一套。这样，我飞来飞去录节目的时候，也不用去住酒店，直接住自己家，又干净又舒服，多好，对吧？
可问题是，真要是房价突然变成五百一平，那么普通人估计还没来得及高兴自己可以买得起房子了，就得先犯愁，明天能不能找到新工作，后天能不能吃上饭的问题。”
“齐哥哥，怎么会那样的？”小包子也来了兴趣，眨巴着大眼睛好奇的问道。
侧头冲小包子笑笑，赵永齐叹息一声：“其实吧，绝大多数人，都不是很清楚经济到底是个什么概念，只觉得经济就是低买高卖做生意。实际上，经济体系可以简单的看成是一张无数‘环’，组成的大渔网。只要其中一个环断裂，那么周围的环就会像是雪崩一样，快速破裂。
比如说现在的首都，房价是五万多一平了。我是个普通人，收入还不错，省吃俭用付了一百万首付，买了套一百平的房子。房价总共五百万，还欠着银行四百万。按照二十年算，全部还完，连本带利大约总共要支付八百二十到八百六十万。
好，今天我刚买，明天房价变五百一平了。我隔壁那边在卖，五万块，一套！！”
“嘻嘻，齐哥哥又胡说八道，哪有人那么笨，会这样卖的？”小包子眉眼弯弯，咯咯娇笑看着挺开心的样子。
把手一摊，赵永齐笑眯眯的说道：“你也觉得别人不会这么傻卖，对吧？那好，都不会有人卖的话，那么房价是五百一平，还是不要钱白送，又或者干脆买套房子送你一亿，有区别吗？这是个简单的逻辑关系，首先必须要有人卖，你才能期待他卖的贵或者便宜。”
“嗯……”小包子愕然的时候，邓朝却在若有所思的点头。
也不多解释，赵永齐继续说道：“继续，就算有人真那么卖。那么会出现什么情况呢？房价突然降低一百倍，意味着全国经济瞬间崩溃！
做过生意的人都知道，不管公司大小，靠的就是贷款。房地产商也不是靠自己钱在造房子，绝大部分是贷款。一旦出现这种情况，房地产商根本收不回成本，只能宣告破产，也就意味着银行收不回贷款。如果是全国如此，这坏账损失就是天文数字。
再说普通人，一边我还要还20年，八百多万，每年都要四十万。一边，五万我可以买套一样的。这笔账是个人都会算。绝对就会有一部分‘聪明人’手上的房子也不要了，直接让银行来收房子，自己再去买新的。虽然说，银行拍卖不够的损失还是会追.债。可问题是，现在这个社会，开着宝马，每个月连那弄来的一千来块低保都不肯放手的人也有，那么在几百万的对比前，你觉得不要脸的人会少吗？更何况，很多是家庭在供房子，就是房主是儿子，实际父母才是大头。这种情况下，一旦放弃，银行只能追儿子，根本追不回来。再进一步说，一旦全国范围出现大范围的‘退房潮’光是法院都不够用，这种官司就算走个形式，也得排到十年后去！
好，如今银行的房贷总额官方说法两年前就超过五十万亿。五十万亿是个什么概念？全国去年一年的gdp才七十万亿出头。注意，是国民生产总值，而不是政府可支配财政收入！现在，银行没钱了，都是坏账，哪怕只有十分之一，会怎么搞？收紧银根！也就说，没钱放贷款了。或者，只对一些优质客户放出少量贷款。
一旦收紧银根，那中小企业就会大面积倒闭。因为，这些企业几乎是靠贷款吃饭的。而中小企业全面倒闭，基本意味着大型集团的原料供货链会断裂，甚至是销售都会受到极大影响。
呵呵，到了这个时候，就算你是个农民，你觉得自己的职业和什么房价影响是绝对不会有关系的职业，都会很惊奇的发现，竟然没人制造化肥了！
所以说，房价这种东西，只会在有序的范围内，按比例下跌。”
“小齐，那按你这么说的话，这些专家教授不是在放屁了？”邓朝疑惑的问道。
“这个东西，其实要分开来看。”赵永齐点点那平板电脑，笑道：“人家说房价会跌呀，但问题是怎么个跌法。比如我刚才说的，要是新楼盘地段差，开盘价低，那也是同比跌呀。还有，如果房价不上涨，就保持现在这样。而收入呢，每年涨百分之十，那么十年之后，你买房子，等于就便宜了一半。这也是同比跌呀。所以呀，这个跌，其实没说错。只不过，他不是一般人想象当中，现在值五百万的房子，明年就值四百万，后年就三百万这样。实际上，只要收入的增长幅度，超过房价的上升幅度，那就是一种下跌。所以，现在国家做的，也就是拼命的抑制住房价过快的上涨，但却始终没有说过，要把现在的房价拉低到多少多少。你们只要看看现在各地都在新建廉租房，就能知道，国家并没有要完全干涉商品房市场的意思。现在做的，也就是在保障基本居住的情况下，抑制不合理上涨，等待五年十年二十年以后，收入翻番，而房价保持尽量不变的状况。而那时，购房对于普通人的压力远比现在轻很多，那就不会形成尖锐的社会矛盾和经济危机，这就叫做，房地产经济软着陆。”
有些人带着比较片面，或者说有些小仇富的心理，觉得有人钱是不在乎房价到底有多贵的，而且甚至觉得他们会希望房价越贵越好。其实，这都是扯谈。
比如说我自己吧，如果房价到处都是五百一个平方，那我在首都买一套房子的钱，不是可以去全国各地，随便哪个喜欢的城市都买上一套。这样，我飞来飞去录节目的时候，也不用去住酒店，直接住自己家，又干净又舒服，多好，对吧？
可问题是，真要是房价突然变成五百一平，那么普通人估计还没来得及高兴自己可以买得起房子了，就得先犯愁，明天能不能找到新工作，后天能不能吃上饭的问题。”
“齐哥哥，怎么会那样的？”小包子也来了兴趣，眨巴着大眼睛好奇的问道。
侧头冲小包子笑笑，赵永齐叹息一声：“其实吧，绝大多数人，都不是很清楚经济到底是个什么概念，只觉得经济就是低买高卖做生意。实际上，经济体系可以简单的看成是一张无数‘环’，组成的大渔网。只要其中一个环断裂，那么周围的环就会像是雪崩一样，快速破裂。
比如说现在的首都，房价是五万多一平了。我是个普通人，收入还不错，省吃俭用付了一百万首付，买了套一百平的房子。房价总共五百万，还欠着银行四百万。按照二十年算，全部还完，连本带利大约总共要支付八百二十到八百六十万。
好，今天我刚买，明天房价变五百一平了。我隔壁那边在卖，五万块，一套！！”
“嘻嘻，齐哥哥又胡说八道，哪有人那么笨，会这样卖的？”小包子眉眼弯弯，咯咯娇笑看着挺开心的样子。
把手一摊，赵永齐笑眯眯的说道：“你也觉得别人不会这么傻卖，对吧？那好，都不会有人卖的话，那么房价是五百一平，还是不要钱白送，又或者干脆买套房子送你一亿，有区别吗？这是个简单的逻辑关系，首先必须要有人卖，你才能期待他卖的贵或者便宜。”
“嗯……”小包子愕然的时候，邓朝却在若有所思的点头。
也不多解释，赵永齐继续说道：“继续，就算有人真那么卖。那么会出现什么情况呢？房价突然降低一百倍，意味着全国经济瞬间崩溃！
做过生意的人都知道，不管公司大小，靠的就是贷款。房地产商也不是靠自己钱在造房子，绝大部分是贷款。一旦出现这种情况，房地产商根本收不回成本，只能宣告破产，也就意味着银行收不回贷款。如果是全国如此，这坏账损失就是天文数字。
再说普通人，一边我还要还20年，八百多万，每年都要四十万。一边，五万我可以买套一样的。这笔账是个人都会算。绝对就会有一部分‘聪明人’手上的房子也不要了，直接让银行来收房子，自己再去买新的。虽然说，银行拍卖不够的损失还是会追.债。可问题是，现在这个社会，开着宝马，每个月连那弄来的一千来块低保都不肯放手的人也有，那么在几百万的对比前，你觉得不要脸的人会少吗？更何况，很多是家庭在供房子，就是房主是儿子，实际父母才是大头。这种情况下，一旦放弃，银行只能追儿子，根本追不回来。再进一步说，一旦全国范围出现大范围的‘退房潮’光是法院都不够用，这种官司就算走个形式，也得排到十年后去！
好，如今银行的房贷总额官方说法两年前就超过五十万亿。五十万亿是个什么概念？全国去年一年的gdp才七十万亿出头。注意，是国民生产总值，而不是政府可支配财政收入！现在，银行没钱了，都是坏账，哪怕只有十分之一，会怎么搞？收紧银根！也就说，没钱放贷款了。或者，只对一些优质客户放出少量贷款。
一旦收紧银根，那中小企业就会大面积倒闭。因为，这些企业几乎是靠贷款吃饭的。而中小企业全面倒闭，基本意味着大型集团的原料供货链会断裂，甚至是销售都会受到极大影响。
呵呵，到了这个时候，就算你是个农民，你觉得自己的职业和什么房价影响是绝对不会有关系的职业，都会很惊奇的发现，竟然没人制造化肥了！
所以说，房价这种东西，只会在有序的范围内，按比例下跌。”
“小齐，那按你这么说的话，这些专家教授不是在放屁了？”邓朝疑惑的问道。
“这个东西，其实要分开来看。”赵永齐点点那平板电脑，笑道：“人家说房价会跌呀，但问题是怎么个跌法。比如我刚才说的，要是新楼盘地段差，开盘价低，那也是同比跌呀。还有，如果房价不上涨，就保持现在这样。而收入呢，每年涨百分之十，那么十年之后，你买房子，等于就便宜了一半。这也是同比跌呀。所以呀，这个跌，其实没说错。只不过，他不是一般人想象当中，现在值五百万的房子，明年就值四百万，后年就三百万这样。实际上，只要收入的增长幅度，超过房价的上升幅度，那就是一种下跌。所以，现在国家做的，也就是拼命的抑制住房价过快的上涨，但却始终没有说过，要把现在的房价拉低到多少多少。你们只要看看现在各地都在新建廉租房，就能知道，国家并没有要完全干涉商品房市场的意思。现在做的，也就是在保障基本居住的情况下，抑制不合理上涨，等待五年十年二十年以后，收入翻番，而房价保持尽量不变的状况。而那时，购房对于普通人的压力远比现在轻很多，那就不会形成尖锐的社会矛盾和经济危机，这就叫做，房地产经济软着陆。”