第1731章 溢价收购的本质
大客户经理回答：“这种超市，乃至其他企业的融资，他们的目的是通过融资的手段，获得其他投资方的资源。这个资源，不仅仅是现金，更重要的是很多附带的东西。就目前来看，陈先生您只有现金，没有其他的资源。请恕我直白，即便您直接拿出1700万加币，恐怕对方也不会接纳。”
陈文的脑子和阅历，早就已经很强了，立刻懂了对方的意思。
他联想到一个概念，在企业并购这件事上，并非说钱一定是万能的。被收购的一方，不但要钱，更看重你能够带给他们什么资源。
只有当你的钱和资源双佳，才能够一步步通过并购和兼并，建立起一个实业帝国。
这个概念，陈文觉得应该跟张婉婷聊聊。
与欧洲方向的代理人张婉婷对话，这会不是时候，陈文问道：“那么以你看来，我应该如何对大统华进行投资？”
大客户经理回答：“溢价，收购他们21个点的股份。”
陈文懂了。
21个点，足以为张丽解决移民监的问题，而且大情人自己不需要去头疼企业经营的事，还可以坐享其成拿分红。
陈文没有其他资源，如果他按照对方标称的融资比例，去投资21个点的资金，对方大概率不会接纳。
在这种博弈下，陈文必须提高投资金额，溢价收购对方的21个点股份，用额外的资金来冲抵原本应该存在、但他缺失的附加资源。
陈文问道：“溢价多少？”
经理拿出计算器，一阵噼啪：“对方融资后的资本金是2000万加币，21个点是420万加币，我建议陈先生溢价50个点，也就是210万加币，合计630万加币，购买对方21个点股份。”
接下来，办理一堆业务。
6亿美刀支票，做了三笔操作。
1亿美刀偿还透支。
4点9亿美刀存入陈文账户。
为张丽也开了一个瑞联银账户，存入1千万美刀，兑换为1250万加币。
随后，瑞联银与张丽签署委托协议书，替张丽办理入股大统华的相关事宜。
后续怎么弄，张丽跟着瑞联银走就是了，周期需要几个月。反正张丽要在加拿大养病，长期居住，这些事就当是给她无聊的生活带来一点乐趣。
等到张丽完成对大统华的控股之后，瑞联银的大客户部将与加拿大联邦移民局进行谈判，替张丽转移民监项目。这一块，张丽需要支付一些律师费和代办费，不贵，一万加币的小钱。
此外，按照陈文的指挥，明年陈文的离岸公司注册完毕之后，他将再次来到加拿大，与张丽合伙注册加拿大的投资公司，格局与他和方书正的港岛投资公司一样，离岸公司占99个点，他的代理人占1个点。
张丽签署相关文件的时候，整个人都有点晕乎乎，不敢相信幸福来得如此快！
她从1990年开始折腾的事，搞得乱七八糟的，还把自己的胃给喝得重伤，没想到今天被陈文轻松解决了难题，还成为瑞联银的重要客户。
张丽暂时没有固定住所，也就没有电话。瑞联银送了一个大哥大给她，张丽只需要自己去交电话费就行了。
昨天张丽被自己的破餐馆气得够呛，没时间去找房子。瑞联银直接帮忙，大客户经理搬来了一纸箱的物业资料，全是房产，每处房产一份文件夹。
那经理解释：“很多客户抵押房产获得贷款，却逾期无法还款，这些是我们银行最近两年攒下的抵押物。”
陈文笑嘻嘻问张丽：“丽姐，挑一栋吧？”
“好啊！”张丽喜滋滋地开始翻阅材料。
陈文也阅读了一遍，倒是闹明白多伦多富人阶层的居住习惯。
能够从瑞联银申请贷款的客户，全是富人，或者说曾经是富人。
他们选择的房产，全是价格不菲的，分为三类。
第一类是多伦多核心区的高档公寓。
这种公寓相当贵，比独栋house还要贵。
好处是位置绝佳，出门购物和餐饮消费很方便，几个主要大学以及zf机构也不远，医院就在附近街区，办事很便捷。
陈文觉得，这种高档公寓其实特别适合他这种经常犯懒病的人，而且他也挺喜欢人流量比较大的城区。
第二类是位于市区外围一圈的高档独栋别墅。
实际上在这一圈的地带，house的类型非常多，便宜的房子十几万加比，贵的上百万甚至几百万，视地段、房型、学区等因素决定。
第三类，则刷新了陈文的认知。
大型庄园式的豪宅。
这类房产离多伦多核心区比较远，瑞联银存下的资料不多，只有两处。
一处50公里，另一处100公里。
占地面积在100英亩以上。
从照片上看，被修建成类似古堡般的格局，自带欧式贵族园林，比莫雷诺家的那个慕尼黑农庄还要气派。
价格嘛，两处分别是一千多万加币和两千多万加币。
陈文倒是挺喜欢第三类，很气派，没有住过，感觉特新鲜。
但和张丽商量了一下，还是不能买庄园。
雇人管理的费用，陈文消费得起，可是每次出门来多伦多办事要赶一百公里路，这谁受得了啊，陈首富的商务活动很忙的。
在前两类的选择上，陈文和张丽的态度一致。
张丽说：“买别墅的话，房子会很大，花园要打理，房屋内部设施要维护，很麻烦很累人的，好多事要自己做。我们买高档公寓吧，维护的事情可以全部交给大楼物业。”
陈文搂着张丽的美腰：“丽姐你太对我脾气了，咱俩是懒弟弟和懒姐姐过懒人生活呀！”
方向定了，选房简单。
选了一会，俩人挑中了一处。
不远，距离瑞联银所在大楼只隔了一条街，特别方便陈文和张丽时刻与商业伙伴经常碰面。
两百平米的使用面积，四个卧室，足够陈文使用了，西蒙尼都能分一间卧室。
真贵，120万加币，折合100万美刀，换算860万华夏币。
同样价格在多伦多外围，能买一处占地一千平米的院子，能买沪市核心区12个独栋洋房。
当场，办理付款手续。
陈文没让张丽用她的那点小资金，他刷卡支付了房款。房产落户在张丽名下，陈文没有加拿大身份，不可以拥有房产。
以前的客户抵押了这处房产，瑞联银一直向物业支付了维护费，房子里的设施一应俱全，可以随时拎包入住。
陈文带着张丽和西蒙尼，拿上钥匙，立刻去自己家看房。
停车场在地下，仅供业主使用。
坐电梯上楼，要是解锁，进门，果然非常满意。
一个巨大的客厅，连接开放式的厨房和饭厅，外加四个卧室、两个卫生间和一个小储藏间。
美中不足是不带阳台。
客厅的落地窗外，俯瞰多伦多大学的远景，侧面是唐人街的街区，另一侧可以看见瑞联银所在的大楼，视野里能找到两处城市公园。
吃住行玩，真是方便。
装修风格是欧式的现代风，虽然跟陈文记忆里21世纪的概念没法比，但放在1993年是很时尚的。
陈文的脑子和阅历，早就已经很强了，立刻懂了对方的意思。
他联想到一个概念，在企业并购这件事上，并非说钱一定是万能的。被收购的一方，不但要钱，更看重你能够带给他们什么资源。
只有当你的钱和资源双佳，才能够一步步通过并购和兼并，建立起一个实业帝国。
这个概念，陈文觉得应该跟张婉婷聊聊。
与欧洲方向的代理人张婉婷对话，这会不是时候，陈文问道：“那么以你看来，我应该如何对大统华进行投资？”
大客户经理回答：“溢价，收购他们21个点的股份。”
陈文懂了。
21个点，足以为张丽解决移民监的问题，而且大情人自己不需要去头疼企业经营的事，还可以坐享其成拿分红。
陈文没有其他资源，如果他按照对方标称的融资比例，去投资21个点的资金，对方大概率不会接纳。
在这种博弈下，陈文必须提高投资金额，溢价收购对方的21个点股份，用额外的资金来冲抵原本应该存在、但他缺失的附加资源。
陈文问道：“溢价多少？”
经理拿出计算器，一阵噼啪：“对方融资后的资本金是2000万加币，21个点是420万加币，我建议陈先生溢价50个点，也就是210万加币，合计630万加币，购买对方21个点股份。”
接下来，办理一堆业务。
6亿美刀支票，做了三笔操作。
1亿美刀偿还透支。
4点9亿美刀存入陈文账户。
为张丽也开了一个瑞联银账户，存入1千万美刀，兑换为1250万加币。
随后，瑞联银与张丽签署委托协议书，替张丽办理入股大统华的相关事宜。
后续怎么弄，张丽跟着瑞联银走就是了，周期需要几个月。反正张丽要在加拿大养病，长期居住，这些事就当是给她无聊的生活带来一点乐趣。
等到张丽完成对大统华的控股之后，瑞联银的大客户部将与加拿大联邦移民局进行谈判，替张丽转移民监项目。这一块，张丽需要支付一些律师费和代办费，不贵，一万加币的小钱。
此外，按照陈文的指挥，明年陈文的离岸公司注册完毕之后，他将再次来到加拿大，与张丽合伙注册加拿大的投资公司，格局与他和方书正的港岛投资公司一样，离岸公司占99个点，他的代理人占1个点。
张丽签署相关文件的时候，整个人都有点晕乎乎，不敢相信幸福来得如此快！
她从1990年开始折腾的事，搞得乱七八糟的，还把自己的胃给喝得重伤，没想到今天被陈文轻松解决了难题，还成为瑞联银的重要客户。
张丽暂时没有固定住所，也就没有电话。瑞联银送了一个大哥大给她，张丽只需要自己去交电话费就行了。
昨天张丽被自己的破餐馆气得够呛，没时间去找房子。瑞联银直接帮忙，大客户经理搬来了一纸箱的物业资料，全是房产，每处房产一份文件夹。
那经理解释：“很多客户抵押房产获得贷款，却逾期无法还款，这些是我们银行最近两年攒下的抵押物。”
陈文笑嘻嘻问张丽：“丽姐，挑一栋吧？”
“好啊！”张丽喜滋滋地开始翻阅材料。
陈文也阅读了一遍，倒是闹明白多伦多富人阶层的居住习惯。
能够从瑞联银申请贷款的客户，全是富人，或者说曾经是富人。
他们选择的房产，全是价格不菲的，分为三类。
第一类是多伦多核心区的高档公寓。
这种公寓相当贵，比独栋house还要贵。
好处是位置绝佳，出门购物和餐饮消费很方便，几个主要大学以及zf机构也不远，医院就在附近街区，办事很便捷。
陈文觉得，这种高档公寓其实特别适合他这种经常犯懒病的人，而且他也挺喜欢人流量比较大的城区。
第二类是位于市区外围一圈的高档独栋别墅。
实际上在这一圈的地带，house的类型非常多，便宜的房子十几万加比，贵的上百万甚至几百万，视地段、房型、学区等因素决定。
第三类，则刷新了陈文的认知。
大型庄园式的豪宅。
这类房产离多伦多核心区比较远，瑞联银存下的资料不多，只有两处。
一处50公里，另一处100公里。
占地面积在100英亩以上。
从照片上看，被修建成类似古堡般的格局，自带欧式贵族园林，比莫雷诺家的那个慕尼黑农庄还要气派。
价格嘛，两处分别是一千多万加币和两千多万加币。
陈文倒是挺喜欢第三类，很气派，没有住过，感觉特新鲜。
但和张丽商量了一下，还是不能买庄园。
雇人管理的费用，陈文消费得起，可是每次出门来多伦多办事要赶一百公里路，这谁受得了啊，陈首富的商务活动很忙的。
在前两类的选择上，陈文和张丽的态度一致。
张丽说：“买别墅的话，房子会很大，花园要打理，房屋内部设施要维护，很麻烦很累人的，好多事要自己做。我们买高档公寓吧，维护的事情可以全部交给大楼物业。”
陈文搂着张丽的美腰：“丽姐你太对我脾气了，咱俩是懒弟弟和懒姐姐过懒人生活呀！”
方向定了，选房简单。
选了一会，俩人挑中了一处。
不远，距离瑞联银所在大楼只隔了一条街，特别方便陈文和张丽时刻与商业伙伴经常碰面。
两百平米的使用面积，四个卧室，足够陈文使用了，西蒙尼都能分一间卧室。
真贵，120万加币，折合100万美刀，换算860万华夏币。
同样价格在多伦多外围，能买一处占地一千平米的院子，能买沪市核心区12个独栋洋房。
当场，办理付款手续。
陈文没让张丽用她的那点小资金，他刷卡支付了房款。房产落户在张丽名下，陈文没有加拿大身份，不可以拥有房产。
以前的客户抵押了这处房产，瑞联银一直向物业支付了维护费，房子里的设施一应俱全，可以随时拎包入住。
陈文带着张丽和西蒙尼，拿上钥匙，立刻去自己家看房。
停车场在地下，仅供业主使用。
坐电梯上楼，要是解锁，进门，果然非常满意。
一个巨大的客厅，连接开放式的厨房和饭厅，外加四个卧室、两个卫生间和一个小储藏间。
美中不足是不带阳台。
客厅的落地窗外，俯瞰多伦多大学的远景，侧面是唐人街的街区，另一侧可以看见瑞联银所在的大楼，视野里能找到两处城市公园。
吃住行玩，真是方便。
装修风格是欧式的现代风，虽然跟陈文记忆里21世纪的概念没法比，但放在1993年是很时尚的。