第416章 拿下第二个四合院
陈文和唐瑾互相对望一眼，都看出了对方眼里的满意之情。
这样子太好了，比陈文之前在南锣鼓巷买的那个四合院漂亮多了。
在陈文的心底里，已经做出了决定，这个院子他要买下。
马老师这时开口了：“陈文唐瑾，这个宅子呢，你们如果买下来，直接入住也行，但这房子确实比较衰败，将来你们早晚还是得扒了重新翻建。”
唐瑾心里嘀咕：这里哪有衰败啊！
不过唐瑾没吭声。陈文才是拿主意的人，她乖乖跟着就行。
对于马老师的话，陈文是深以为然的。他知道马老师不会无缘无故乱提议，而且他还明白一点，通过方才在工作室的交流，马老师现在非常喜欢他，所以马老师在买房的过程中一定会帮陈文。
陈文立刻接住马老师的话往下说：“这院子我比较喜欢，主要是地段不错，隔壁就是国子监，出门不远就是雍和宫，文化气息浓厚。但房子太破旧，我是不会直接入住的，买下来以后我肯定找人全部给扒了，再重新翻建。”
马老师说道：“嗯，这房子虽然不能说是危房，但肯定不适合再居住了。短期内塌不了，长期看还是存在风险隐患的。哎，朱先生，居委会最近检查过社区危房吗？”
朱先生的表情有些尴尬，两只手局促地互相搓着：“居委会最近倒是没来过，但是消防队的人前不久来查过一次火灾隐患。”
马老师追问：“他们让你整改了？”
朱先生笑道：“整改倒不至于，他们也没下达整改通知就离开了。走前呢，他们领头的人倒是说，让我提高警惕，说是夏季炎热干燥，要小心火灾。”
马老师说道：“我看这样吧，大家都是熟人了，朱先生你跟我认识挺久，不绕了，你开个价吧！我给你说啊，陈先生是我好朋友！”
朱先生思索了半分钟，表情略显犹豫，慢慢伸出一个手掌。
陈文一看，心想，五十万？便宜！
朱先生张开的五指，又变成了六字。
陈文心想，六十万也是便宜！
马老师笑了一下：“你倒是给个准确数字！”
朱先生开口道：“五十六万！”
陈文忽然有一种想笑的感觉，跟着马老师合作唱戏砍价，似乎应该就是跟着他去潘家园淘换古玩的即视感。
马老师那张脸，天生的没有丰富表情，你看不出他的喜怒哀乐。
陈文是个表情丰富的人，但跟着巫婆学跳绳，在马老师跟前，他也刻意隐藏了自己的欣喜之情。
陈文恭恭敬敬地请示道：“马老师，我头一天买四合院，不懂这里面的规矩。我可以还价吗？”
马老师看了陈文一眼，面无表情说道：“算了，朱先生是我熟人，你就别还价了！就这个价走吧！”
陈文立刻明白了，56万的价格得到了马老师的认可，没有还价的必要。
陈文伸出右手，与朱先生握手之后说道：“朱先生，您是马老师的朋友，您开的价格我不敢还价，就按56万吧！”
朱先生这时候显得挺高兴，他环顾了一圈自家的房子，眼神中又有些不舍，最后他说道：“好，成交！”
办事讲究乘热打铁，否则夜长梦多。
陈文上午买过一套四合院，对交易的过程非常熟悉。
陈文请马老师和朱先生在宅子里稍等，他带着唐瑾离开了箭厂胡同，到朋友处取了60万现金，没用一个小时，又回到了朱先生的四合院。
接下来的事情就是快马加鞭办业务了。
四人离开朱先生的四合院，打了一辆出租车，赶到了房管局。
直接在房管局里，找了一家代办合同的机构，填写了标准化的合同文本。带着合同文本，来到了隔壁的银行办理了托收账户的存款。
随后又回到房管局，将合同和银行的回执交给了对口的部门，登记核对相关信息，缴纳了相关税费，拿到了5个工作日之后领取新房产证的回执单。
从房管局出来，陈文看了看手表，离下午5点还差10分钟。时间刚刚好，完成了箭厂胡同的四合院交易，不需要拖到明天再弄合同手续了。
朱先生与陈文握手后说道：“陈先生，5个工作日，加上这周的周六周日，你应该会在7天之后拿到房产证。正好这短时间留给我搬家。”
陈文点头道：“朱先生您搬家完成后，请将钥匙交给马老师。下周我不在帝都。”
马老师说道：“成，这事交给我。”
朱先生与陈文道别，陈文帮他拦了一辆出租车，塞了20块钱给司机，吩咐开到箭厂胡同路口。
朱先生周后，马老师说道：“陈文，你今天这笔买卖不亏！”
陈文说道：“一块吃个晚饭呗！我有一肚子话想请教您呢！”
马老师答：“嗯，我也有好些事想和你说。”
三人打了一辆出租车。
马老师问道：“我对吃喝没什么想法。你们想吃什么？”
陈文看了唐瑾一眼：“还吃烤鸭吗？”
唐瑾甜蜜蜜地点点头。
马老师吩咐司机：“安定门，全聚德。”
烤鸭店内，三人选了个靠墙角的僻静位置。
菜品上齐，唐瑾一言不发地大吃大喝，陈文和马老师聊四合院的事。
“陈文，我看你在房管局的架势，门清啊！”马老师很机智。
“不瞒您说，上午我已经买了一个院子，那姐介绍的。”陈文笑道。
陈文将上午的经历，以及那个位于南锣鼓巷的四合院的破败情况，详细说给马老师听。
马老师听完说道：“嗯，那一带我知道，小那给你介绍的那个房子，它是个偏院。”
他边说着，边拿着桌上的餐具做了个示范：“一个完整的四合院，它包括了前院、主院、后院，在主院的两侧有偏院。你今天上午买的是西侧的偏院，下午买的是前院。准确说，你今天买的两个它都不叫四合院，只是四合院的一部分。”
陈文感叹道：“哇，原来四合院还有这么多的讲究，我一直以为四面墙围起来的帝都老房子就叫四合院，没想到我今天忙活了一天，买的全是下人住的地方。以前老爷太太们住的主院和后院，我连看都没看到！”
马老师用拳头捂了下嘴，嘿嘿笑了两声：“你别气馁，我刚说的那些是旧时候的说法。在整个帝都，现在除了故宫里面，再也没有完整的原版四合院了。”
陈文笑道：“听您这么说，我心里好受多啦！”
马老师说道：“你今天上午50万买的那个院子，价格还是合理的，现在那一带的院子，就是这个价位。”
陈文追问：“那我今天下午56万买的这个箭厂胡同院子，买贵了还是便宜了？”
马老师盯着陈文，认真说道：“也贵，也便宜。”
陈文好奇道：“什么意思呢？”
马老师解释道：“如果你买来立刻扒了重建，那么你买贵了。但如果你把房子放在那，放一阵子，那么你肯定会知道自己捡了便宜！”
陈文心想，这不就是等升值吗！如果是这个路数，哪里值当让马老师这么神秘兮兮讲道理啊！
陈文问道：“我如果把拿9间旧房间放他几十年，肯定会升值。可是未来几十年，我自己要么住那些破房，要么不去住，而且破房还没法租出去开经营，那我还买它干嘛啊！等升值了，我都老了！”
马老师嘿嘿一笑：“你别急，听我说完几件事，那就懂了！”
陈文说道：“洗耳恭听。”
这样子太好了，比陈文之前在南锣鼓巷买的那个四合院漂亮多了。
在陈文的心底里，已经做出了决定，这个院子他要买下。
马老师这时开口了：“陈文唐瑾，这个宅子呢，你们如果买下来，直接入住也行，但这房子确实比较衰败，将来你们早晚还是得扒了重新翻建。”
唐瑾心里嘀咕：这里哪有衰败啊！
不过唐瑾没吭声。陈文才是拿主意的人，她乖乖跟着就行。
对于马老师的话，陈文是深以为然的。他知道马老师不会无缘无故乱提议，而且他还明白一点，通过方才在工作室的交流，马老师现在非常喜欢他，所以马老师在买房的过程中一定会帮陈文。
陈文立刻接住马老师的话往下说：“这院子我比较喜欢，主要是地段不错，隔壁就是国子监，出门不远就是雍和宫，文化气息浓厚。但房子太破旧，我是不会直接入住的，买下来以后我肯定找人全部给扒了，再重新翻建。”
马老师说道：“嗯，这房子虽然不能说是危房，但肯定不适合再居住了。短期内塌不了，长期看还是存在风险隐患的。哎，朱先生，居委会最近检查过社区危房吗？”
朱先生的表情有些尴尬，两只手局促地互相搓着：“居委会最近倒是没来过，但是消防队的人前不久来查过一次火灾隐患。”
马老师追问：“他们让你整改了？”
朱先生笑道：“整改倒不至于，他们也没下达整改通知就离开了。走前呢，他们领头的人倒是说，让我提高警惕，说是夏季炎热干燥，要小心火灾。”
马老师说道：“我看这样吧，大家都是熟人了，朱先生你跟我认识挺久，不绕了，你开个价吧！我给你说啊，陈先生是我好朋友！”
朱先生思索了半分钟，表情略显犹豫，慢慢伸出一个手掌。
陈文一看，心想，五十万？便宜！
朱先生张开的五指，又变成了六字。
陈文心想，六十万也是便宜！
马老师笑了一下：“你倒是给个准确数字！”
朱先生开口道：“五十六万！”
陈文忽然有一种想笑的感觉，跟着马老师合作唱戏砍价，似乎应该就是跟着他去潘家园淘换古玩的即视感。
马老师那张脸，天生的没有丰富表情，你看不出他的喜怒哀乐。
陈文是个表情丰富的人，但跟着巫婆学跳绳，在马老师跟前，他也刻意隐藏了自己的欣喜之情。
陈文恭恭敬敬地请示道：“马老师，我头一天买四合院，不懂这里面的规矩。我可以还价吗？”
马老师看了陈文一眼，面无表情说道：“算了，朱先生是我熟人，你就别还价了！就这个价走吧！”
陈文立刻明白了，56万的价格得到了马老师的认可，没有还价的必要。
陈文伸出右手，与朱先生握手之后说道：“朱先生，您是马老师的朋友，您开的价格我不敢还价，就按56万吧！”
朱先生这时候显得挺高兴，他环顾了一圈自家的房子，眼神中又有些不舍，最后他说道：“好，成交！”
办事讲究乘热打铁，否则夜长梦多。
陈文上午买过一套四合院，对交易的过程非常熟悉。
陈文请马老师和朱先生在宅子里稍等，他带着唐瑾离开了箭厂胡同，到朋友处取了60万现金，没用一个小时，又回到了朱先生的四合院。
接下来的事情就是快马加鞭办业务了。
四人离开朱先生的四合院，打了一辆出租车，赶到了房管局。
直接在房管局里，找了一家代办合同的机构，填写了标准化的合同文本。带着合同文本，来到了隔壁的银行办理了托收账户的存款。
随后又回到房管局，将合同和银行的回执交给了对口的部门，登记核对相关信息，缴纳了相关税费，拿到了5个工作日之后领取新房产证的回执单。
从房管局出来，陈文看了看手表，离下午5点还差10分钟。时间刚刚好，完成了箭厂胡同的四合院交易，不需要拖到明天再弄合同手续了。
朱先生与陈文握手后说道：“陈先生，5个工作日，加上这周的周六周日，你应该会在7天之后拿到房产证。正好这短时间留给我搬家。”
陈文点头道：“朱先生您搬家完成后，请将钥匙交给马老师。下周我不在帝都。”
马老师说道：“成，这事交给我。”
朱先生与陈文道别，陈文帮他拦了一辆出租车，塞了20块钱给司机，吩咐开到箭厂胡同路口。
朱先生周后，马老师说道：“陈文，你今天这笔买卖不亏！”
陈文说道：“一块吃个晚饭呗！我有一肚子话想请教您呢！”
马老师答：“嗯，我也有好些事想和你说。”
三人打了一辆出租车。
马老师问道：“我对吃喝没什么想法。你们想吃什么？”
陈文看了唐瑾一眼：“还吃烤鸭吗？”
唐瑾甜蜜蜜地点点头。
马老师吩咐司机：“安定门，全聚德。”
烤鸭店内，三人选了个靠墙角的僻静位置。
菜品上齐，唐瑾一言不发地大吃大喝，陈文和马老师聊四合院的事。
“陈文，我看你在房管局的架势，门清啊！”马老师很机智。
“不瞒您说，上午我已经买了一个院子，那姐介绍的。”陈文笑道。
陈文将上午的经历，以及那个位于南锣鼓巷的四合院的破败情况，详细说给马老师听。
马老师听完说道：“嗯，那一带我知道，小那给你介绍的那个房子，它是个偏院。”
他边说着，边拿着桌上的餐具做了个示范：“一个完整的四合院，它包括了前院、主院、后院，在主院的两侧有偏院。你今天上午买的是西侧的偏院，下午买的是前院。准确说，你今天买的两个它都不叫四合院，只是四合院的一部分。”
陈文感叹道：“哇，原来四合院还有这么多的讲究，我一直以为四面墙围起来的帝都老房子就叫四合院，没想到我今天忙活了一天，买的全是下人住的地方。以前老爷太太们住的主院和后院，我连看都没看到！”
马老师用拳头捂了下嘴，嘿嘿笑了两声：“你别气馁，我刚说的那些是旧时候的说法。在整个帝都，现在除了故宫里面，再也没有完整的原版四合院了。”
陈文笑道：“听您这么说，我心里好受多啦！”
马老师说道：“你今天上午50万买的那个院子，价格还是合理的，现在那一带的院子，就是这个价位。”
陈文追问：“那我今天下午56万买的这个箭厂胡同院子，买贵了还是便宜了？”
马老师盯着陈文，认真说道：“也贵，也便宜。”
陈文好奇道：“什么意思呢？”
马老师解释道：“如果你买来立刻扒了重建，那么你买贵了。但如果你把房子放在那，放一阵子，那么你肯定会知道自己捡了便宜！”
陈文心想，这不就是等升值吗！如果是这个路数，哪里值当让马老师这么神秘兮兮讲道理啊！
陈文问道：“我如果把拿9间旧房间放他几十年，肯定会升值。可是未来几十年，我自己要么住那些破房，要么不去住，而且破房还没法租出去开经营，那我还买它干嘛啊！等升值了，我都老了！”
马老师嘿嘿一笑：“你别急，听我说完几件事，那就懂了！”
陈文说道：“洗耳恭听。”