第一千两百零八章制定收费标准（1）
“由于我们的酒店都是高层建筑，造价非常高，每平方米达到了1500元，但在高层建筑中，土建成本还算是非常低价，占了酒店开发成本的一半。”
“项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等，除去忽略不计的土地成本，最低档的酒店建设开发总成本是8亿rmb。”
李林飞也知道，土建成本平方米造价，每个地区都不一样。
一般来说，18层以上属于一般高层住宅，土建成本一般在1800到2500元之间。
旅游景区的土建成本，每平方米1500元，算是非常低了，估计建筑公司不赚什么钱了。
当然，若为砖混结构的普通住宅，造价那更低，每平方米甚至只有六七百元。
如果低档酒店用小高层，估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用，2亿足够了。
连清又接着说：“按照我们的一个最低档酒店，建筑面积约6万平方米，客房面积大概在83%，即实际住房面积在5万平方米。”
“按住房面积每十平方米，每日住宿费约40元，一栋6万平方米的最低档酒店，若每年入住率80%计算，每日客房营业收入大约在16万rmb。”
“其中未包括其它消费，年营业在5840万左右，按ss旅游公司的高毛利来计算，大约在3000万，除去税收（营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税），利润大概在1500万。当然，这是按照入住率80%计算。”
“低档酒店，但也需要12年收回成本，但如果考虑到利息部分，实际上第15年后才开始营利。入住率80%算是极高，提高入住率，快则10年收回成本，若入住率不高，那就难说了。”
“可以说，我们在这低档酒店上，哪怕入住率有80%，15年后才盈利，那可以说是基本不赚钱。”
连清说完，转向李林飞，看他如何决定，毕竟低档酒店客房的定价，可以说是亏本生意了。
李林飞沉默了下，反复思考后说：“嗯，我也没想过从低档酒店上赚到钱，小亏还可以接受。”
“一个小房间，哪怕才10平方米，也有单独卫生间吧，空调和电视都有，设备也算齐全了，每天住宿费才40块，我想全国还真没有哪个高层酒店有这价格了，哪怕是民居旅馆，最低也就是这个价了，但卫生条件那是不能相比的。”
在燕京五环外，10平方米大小的酒店套房，那也要130块呀！当然，那地方房价太高，也不能比。但就算在一般景点，也需要七八十块钱。
若是15平方的客房，小双人间60块钱一天住宿费，一人均摊也就是30块了。
“嗯，这个低档酒店的价格，还行，就按这个执行吧。”
郭杰就非常赞成李林飞的说法：“就是呀，出来旅游的都是有钱人嘛，每天几十块钱的住宿费还是舍的出的，要是连几十块都不舍得出，干脆别出门了。”
“我觉得有些便宜了，如果那样，我们公司还真亏大呀，希望能从其它地方赚回来吧。”其中一个高层说道。
李林飞看大家积极讨论，抿了一口茶，接着问道：“那我们的中档酒店、高级酒店、特级酒店是如何定价收费的呢？”
连清爽快地说：“收费低那只是针对低档酒店而言，若是中档酒店，当然酒店建设成本也相应增加，我们大部分酒店都在这个档次。”
“每十平方米客房收费为60元，相同的80%入住率，6万平方的建筑面积，年利润约2200万，需要10年收回成本。”
“若是高档酒店，每十平方米收费100元（比如40平方米的高级套房，每日住宿费400元），相同的80%入住率，6万平方的建筑面积，大概有四万七平方的客房面积，酒店建设开发总成本约3亿，年利润约4000万，需要8年收回成本。”
“特级酒店，顶级酒店和套间，还有独立别墅，收费就非常高了。”
“比如400平方米的独立别墅，每日收费定价一万rmb，而建立一栋豪华的别墅带上豪华装修，估计成本约二三百万，只需一年多就收回成本，实在是爆利。”
李林飞点点头，连清说的独立别墅，就是在二心环内，建有大约有二千栋小别墅，全部是竹屋和木屋为主，从别墅外面看不到现代建筑的痕迹。
别墅完全融入大自然，但是里面的装修风格独特，有豪华的，雅致的……。
可以说，各种装修风格都有，未来科技旅游公司的客房收费，相同星级酒店和配套设施，相对于其它城市来说，算是偏低下。
一般来说，人员工资、餐饮成本和水电能源消耗占据酒店客房部总运营成本的80%，而在未来科技旅游公司酒店中，餐饮成本不是很大的一部分，大部分游客都会转移美食城就餐。
对于未来科技旅游公司来说，有着网络服务平台，人员工作效率大大提高，也降低了酒店的人力成本，所以旅游公司的酒店运营成本比较低，利润率比较高。
如按连清的住宿费标准，一个游客一天大概所需的最低花费，除去门票和来回车费，每天正常消费五六十元，足够他在ss旅游景区酒店长期居住，吃喝，玩个畅快。
低价住宿也是景区吸引人的方法，也容易得到游客好评价。
李林飞犹豫了下，感觉住宿定价方案还是比较合理，同意说道：“嗯，酒店住宿收费暂时按照这个标准执行，对于长途出游来说，来回车费也是主要费用。市内离景区近四百公里，你们是怎么样定价收费的？”
“项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等，除去忽略不计的土地成本，最低档的酒店建设开发总成本是8亿rmb。”
李林飞也知道，土建成本平方米造价，每个地区都不一样。
一般来说，18层以上属于一般高层住宅，土建成本一般在1800到2500元之间。
旅游景区的土建成本，每平方米1500元，算是非常低了，估计建筑公司不赚什么钱了。
当然，若为砖混结构的普通住宅，造价那更低，每平方米甚至只有六七百元。
如果低档酒店用小高层，估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用，2亿足够了。
连清又接着说：“按照我们的一个最低档酒店，建筑面积约6万平方米，客房面积大概在83%，即实际住房面积在5万平方米。”
“按住房面积每十平方米，每日住宿费约40元，一栋6万平方米的最低档酒店，若每年入住率80%计算，每日客房营业收入大约在16万rmb。”
“其中未包括其它消费，年营业在5840万左右，按ss旅游公司的高毛利来计算，大约在3000万，除去税收（营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税），利润大概在1500万。当然，这是按照入住率80%计算。”
“低档酒店，但也需要12年收回成本，但如果考虑到利息部分，实际上第15年后才开始营利。入住率80%算是极高，提高入住率，快则10年收回成本，若入住率不高，那就难说了。”
“可以说，我们在这低档酒店上，哪怕入住率有80%，15年后才盈利，那可以说是基本不赚钱。”
连清说完，转向李林飞，看他如何决定，毕竟低档酒店客房的定价，可以说是亏本生意了。
李林飞沉默了下，反复思考后说：“嗯，我也没想过从低档酒店上赚到钱，小亏还可以接受。”
“一个小房间，哪怕才10平方米，也有单独卫生间吧，空调和电视都有，设备也算齐全了，每天住宿费才40块，我想全国还真没有哪个高层酒店有这价格了，哪怕是民居旅馆，最低也就是这个价了，但卫生条件那是不能相比的。”
在燕京五环外，10平方米大小的酒店套房，那也要130块呀！当然，那地方房价太高，也不能比。但就算在一般景点，也需要七八十块钱。
若是15平方的客房，小双人间60块钱一天住宿费，一人均摊也就是30块了。
“嗯，这个低档酒店的价格，还行，就按这个执行吧。”
郭杰就非常赞成李林飞的说法：“就是呀，出来旅游的都是有钱人嘛，每天几十块钱的住宿费还是舍的出的，要是连几十块都不舍得出，干脆别出门了。”
“我觉得有些便宜了，如果那样，我们公司还真亏大呀，希望能从其它地方赚回来吧。”其中一个高层说道。
李林飞看大家积极讨论，抿了一口茶，接着问道：“那我们的中档酒店、高级酒店、特级酒店是如何定价收费的呢？”
连清爽快地说：“收费低那只是针对低档酒店而言，若是中档酒店，当然酒店建设成本也相应增加，我们大部分酒店都在这个档次。”
“每十平方米客房收费为60元，相同的80%入住率，6万平方的建筑面积，年利润约2200万，需要10年收回成本。”
“若是高档酒店，每十平方米收费100元（比如40平方米的高级套房，每日住宿费400元），相同的80%入住率，6万平方的建筑面积，大概有四万七平方的客房面积，酒店建设开发总成本约3亿，年利润约4000万，需要8年收回成本。”
“特级酒店，顶级酒店和套间，还有独立别墅，收费就非常高了。”
“比如400平方米的独立别墅，每日收费定价一万rmb，而建立一栋豪华的别墅带上豪华装修，估计成本约二三百万，只需一年多就收回成本，实在是爆利。”
李林飞点点头，连清说的独立别墅，就是在二心环内，建有大约有二千栋小别墅，全部是竹屋和木屋为主，从别墅外面看不到现代建筑的痕迹。
别墅完全融入大自然，但是里面的装修风格独特，有豪华的，雅致的……。
可以说，各种装修风格都有，未来科技旅游公司的客房收费，相同星级酒店和配套设施，相对于其它城市来说，算是偏低下。
一般来说，人员工资、餐饮成本和水电能源消耗占据酒店客房部总运营成本的80%，而在未来科技旅游公司酒店中，餐饮成本不是很大的一部分，大部分游客都会转移美食城就餐。
对于未来科技旅游公司来说，有着网络服务平台，人员工作效率大大提高，也降低了酒店的人力成本，所以旅游公司的酒店运营成本比较低，利润率比较高。
如按连清的住宿费标准，一个游客一天大概所需的最低花费，除去门票和来回车费，每天正常消费五六十元，足够他在ss旅游景区酒店长期居住，吃喝，玩个畅快。
低价住宿也是景区吸引人的方法，也容易得到游客好评价。
李林飞犹豫了下，感觉住宿定价方案还是比较合理，同意说道：“嗯，酒店住宿收费暂时按照这个标准执行，对于长途出游来说，来回车费也是主要费用。市内离景区近四百公里，你们是怎么样定价收费的？”