第3132章 这得是多少钱
徐雅雯却非常的淡然：“你既然把物业公司和子公司交到我手上，那我能做的就是让你放心，最好是让你撒手，不然的话你何必请我来？自己做不是更好？”
“何况，大家其实都很专业，帮我分担了很多，所以其实我做的也并不是太多。”徐雅雯说着，“万事开头难，再加上刚好遇到金盛物业这样一个意外，其实，我个人觉得一切都还好。再说哪有轻轻松松不劳而获的工作呢。”
“行了，你也不用说这么官方的话给我听，我自己也是经历过这个阶段的，是个什么情况，我心里有数。总之就是希望你不要那么的玩命，不要搞得好像就是你一个人孤军奋战一样，要是那样的话，干脆两个公司直接给你好了。“林海笑着说道。
徐雅雯白了他一眼：“你怎么不说连安保公司也一起给我算了？”
“可以啊，我是巴不得。那要不咱们现在就去把该办的手续弄一弄，直接把我这里所有的股份都转让给你。”林海一脸认真地说着。
“你行了吧，一天到晚就知道信口开河。”徐雅雯瞪了他一眼，“这能是随便拿来开玩笑的事情吗？”
“谁信口开河，我是认真的。本来嘛，娶媳妇什么的，不都得要聘礼吗，我现在别的又没有，就这么几个公司。再说了，以后这些早晚不都是你的。”林海笑着说道。
他说的这也都是认真的心里话。
徐雅雯没料到他会说这些，一瞬间脸通红：“你不要一天到晚说这些行不行？”
“不多提醒你几遍，我怕你忘了。”林海笑呵呵地说着。
徐雅雯已经彻底无语了：“工作时间，少在这里嘻嘻哈哈的。”
徐雅雯出来小区里本来就不是为了闲逛，是为了观察和了解小区内部的这些情况，一路上遇到业主她都会停下来打招呼，跟他们聊几句，了解他们的想法，让他们有问题及时跟物业反馈。
总的来说，业主对于飞鹰物业雷厉风行的工作都还是比较满意的，当然，这只是个开始，所以他们肯定是希望飞鹰物业以后都能够这样。
“这也算是开了个好头，能够让业主这么的认可，就是最大的成功，回头一定要保证，其他所有小区，不管是刚开始，还是在以后，都要保持这样的满意度。”林海也认真地说着。
徐雅雯点点头：“其实让业主满意并不难，毕竟这里对于他们来说是家，把家的环境搞好，让他们住的放心和舒心，你也看到了，这里进出都是豪车，不少家庭都有保姆，他们不会真正在意物业费，但是，一定要求自己既然付出了这个钱，那就要得到相应的服务。”
“但是之前金盛物业做的确实不太行，门口的保安直接是招的那种退休的老大爷，一个月给个最低工资，连保险都不用交。那些维修维保之类的，连该有的合格证书都没有，定期培训这些的就更不用提了，还有很多岗位证直接是领空饷的。所以，就等于是花了一百块钱，结果他们只给了十块钱不到的东西。业主能满意才怪。”
“所以，有他们的对比和衬托，业主才会觉得我们是在干实事，但是要想长期做下去，还是要不断地保持还有提高。”
“这样一个小区，有多少户？”林海问着徐雅雯。
“盛世豪庭算是规模比较大的小区，一共有四千两百多户，这也是我当初要求必须不惜一切代价拿下这个小区的原因。因为按照目前的收费来说，四千多户的物业费，按照金盛物业的那个薪资标准，我大致地估算了一下，他们恐怕还要加上这些小区的广告位出租、一些公用设备的出租的费用，都给截留下来作为他们物业公司的收入了。那他们恐怕一年至少收入也要在一千七百万左右。”
徐雅雯介绍着：“而且，这只是我的估算，只是明面上他们能够拿到的收入，加上其他的像是停车位对外出租这些的，那恐怕就更多了。”
“我们以后肯定是要按正规的来，包括这些费用你知道的，我已经公布了，到时候都要发放给业主。其他我们飞鹰物业所管理的小区也都是一样。再加上我们用的安保人员是我们子公司的，这都是高素质的人才，薪资待遇只比飞鹰安保低，但是比起市面上其他的同类型安保是翻倍，加上奖金之类就更不止了。”
“然后我们其他的人员，维修这些也都是专业的，因为整体的薪资水平也并不低，再加上设备方面的折旧和支出，我算了下，这些开支都去掉以后，我们的利润大概能在每年一千万左右。”
林海吃了一惊：“那可以啊。”
“一个小区就是一千万，那十个小区就是破亿了，东海这么多高档大型小区，照你带着他们这个干劲，我们能拿下来一半的市场吧，那这得是多少钱。”
林海确实是有些吃惊的，这么说当然是有些夸张了，不过，当初成立物业公司，原本主要目的是为了给子公司这边找条出路，最初的打算是物业公司只要能够自负盈亏就行，当然，肯定多少是要有利润的，但是他也确实没有想到，这个利润空间会有这么大。
徐雅雯笑了笑说道：“你这些设想未免太理想化了，想占领一半的高端市场，这个难度不是一般的大，你自己现在也有经验也知道，并不是说你的服务好产品好，别人就一定选择你。”
“我们毕竟是才成立的新公司，目前这个进展已经是很大的奇迹了，而其他物业公司很多都是老牌，发展的也都非常好，虽然说可能有的被查出来一些问题，但是经过整顿，也还是会继续发展下去。再就是他们经营多年，方方面面有着盘根错节的关系，这个是我们比不了的，所以，要想拿下一半的市场，并不是那么容易的事情。”
“但是，可以作为一个目标。”徐雅雯笑着说道。
“再就是，其他小区的规模和费用，方方面面，都不尽相同，有的可能比盛世豪庭要大，利润也更高，有的可能就要低很多。”
“还有最关键的就是这第一年，还是拿盛世豪庭来做个例子，我们进驻这个小区，也就接手了原有的烂摊子，包括金盛物业留下来的许多问题，都要我们去解决，线路的整改，设备设施的更新，还有一些绿化和翻新等等这些，初步估计可能要投入一两百万。”
“其他小区，估计也会存在类似的情况，总之不管有没有一流问题，我们进去之后，肯定要进行一些投入和翻新，给业主一个全新的面貌。这些投入，初步估计可能都得起步几十万到上百万可能还有更多。”
“所以，第一年的利润其实并没有那么高。”
“何况，大家其实都很专业，帮我分担了很多，所以其实我做的也并不是太多。”徐雅雯说着，“万事开头难，再加上刚好遇到金盛物业这样一个意外，其实，我个人觉得一切都还好。再说哪有轻轻松松不劳而获的工作呢。”
“行了，你也不用说这么官方的话给我听，我自己也是经历过这个阶段的，是个什么情况，我心里有数。总之就是希望你不要那么的玩命，不要搞得好像就是你一个人孤军奋战一样，要是那样的话，干脆两个公司直接给你好了。“林海笑着说道。
徐雅雯白了他一眼：“你怎么不说连安保公司也一起给我算了？”
“可以啊，我是巴不得。那要不咱们现在就去把该办的手续弄一弄，直接把我这里所有的股份都转让给你。”林海一脸认真地说着。
“你行了吧，一天到晚就知道信口开河。”徐雅雯瞪了他一眼，“这能是随便拿来开玩笑的事情吗？”
“谁信口开河，我是认真的。本来嘛，娶媳妇什么的，不都得要聘礼吗，我现在别的又没有，就这么几个公司。再说了，以后这些早晚不都是你的。”林海笑着说道。
他说的这也都是认真的心里话。
徐雅雯没料到他会说这些，一瞬间脸通红：“你不要一天到晚说这些行不行？”
“不多提醒你几遍，我怕你忘了。”林海笑呵呵地说着。
徐雅雯已经彻底无语了：“工作时间，少在这里嘻嘻哈哈的。”
徐雅雯出来小区里本来就不是为了闲逛，是为了观察和了解小区内部的这些情况，一路上遇到业主她都会停下来打招呼，跟他们聊几句，了解他们的想法，让他们有问题及时跟物业反馈。
总的来说，业主对于飞鹰物业雷厉风行的工作都还是比较满意的，当然，这只是个开始，所以他们肯定是希望飞鹰物业以后都能够这样。
“这也算是开了个好头，能够让业主这么的认可，就是最大的成功，回头一定要保证，其他所有小区，不管是刚开始，还是在以后，都要保持这样的满意度。”林海也认真地说着。
徐雅雯点点头：“其实让业主满意并不难，毕竟这里对于他们来说是家，把家的环境搞好，让他们住的放心和舒心，你也看到了，这里进出都是豪车，不少家庭都有保姆，他们不会真正在意物业费，但是，一定要求自己既然付出了这个钱，那就要得到相应的服务。”
“但是之前金盛物业做的确实不太行，门口的保安直接是招的那种退休的老大爷，一个月给个最低工资，连保险都不用交。那些维修维保之类的，连该有的合格证书都没有，定期培训这些的就更不用提了，还有很多岗位证直接是领空饷的。所以，就等于是花了一百块钱，结果他们只给了十块钱不到的东西。业主能满意才怪。”
“所以，有他们的对比和衬托，业主才会觉得我们是在干实事，但是要想长期做下去，还是要不断地保持还有提高。”
“这样一个小区，有多少户？”林海问着徐雅雯。
“盛世豪庭算是规模比较大的小区，一共有四千两百多户，这也是我当初要求必须不惜一切代价拿下这个小区的原因。因为按照目前的收费来说，四千多户的物业费，按照金盛物业的那个薪资标准，我大致地估算了一下，他们恐怕还要加上这些小区的广告位出租、一些公用设备的出租的费用，都给截留下来作为他们物业公司的收入了。那他们恐怕一年至少收入也要在一千七百万左右。”
徐雅雯介绍着：“而且，这只是我的估算，只是明面上他们能够拿到的收入，加上其他的像是停车位对外出租这些的，那恐怕就更多了。”
“我们以后肯定是要按正规的来，包括这些费用你知道的，我已经公布了，到时候都要发放给业主。其他我们飞鹰物业所管理的小区也都是一样。再加上我们用的安保人员是我们子公司的，这都是高素质的人才，薪资待遇只比飞鹰安保低，但是比起市面上其他的同类型安保是翻倍，加上奖金之类就更不止了。”
“然后我们其他的人员，维修这些也都是专业的，因为整体的薪资水平也并不低，再加上设备方面的折旧和支出，我算了下，这些开支都去掉以后，我们的利润大概能在每年一千万左右。”
林海吃了一惊：“那可以啊。”
“一个小区就是一千万，那十个小区就是破亿了，东海这么多高档大型小区，照你带着他们这个干劲，我们能拿下来一半的市场吧，那这得是多少钱。”
林海确实是有些吃惊的，这么说当然是有些夸张了，不过，当初成立物业公司，原本主要目的是为了给子公司这边找条出路，最初的打算是物业公司只要能够自负盈亏就行，当然，肯定多少是要有利润的，但是他也确实没有想到，这个利润空间会有这么大。
徐雅雯笑了笑说道：“你这些设想未免太理想化了，想占领一半的高端市场，这个难度不是一般的大，你自己现在也有经验也知道，并不是说你的服务好产品好，别人就一定选择你。”
“我们毕竟是才成立的新公司，目前这个进展已经是很大的奇迹了，而其他物业公司很多都是老牌，发展的也都非常好，虽然说可能有的被查出来一些问题，但是经过整顿，也还是会继续发展下去。再就是他们经营多年，方方面面有着盘根错节的关系，这个是我们比不了的，所以，要想拿下一半的市场，并不是那么容易的事情。”
“但是，可以作为一个目标。”徐雅雯笑着说道。
“再就是，其他小区的规模和费用，方方面面，都不尽相同，有的可能比盛世豪庭要大，利润也更高，有的可能就要低很多。”
“还有最关键的就是这第一年，还是拿盛世豪庭来做个例子，我们进驻这个小区，也就接手了原有的烂摊子，包括金盛物业留下来的许多问题，都要我们去解决，线路的整改，设备设施的更新，还有一些绿化和翻新等等这些，初步估计可能要投入一两百万。”
“其他小区，估计也会存在类似的情况，总之不管有没有一流问题，我们进去之后，肯定要进行一些投入和翻新，给业主一个全新的面貌。这些投入，初步估计可能都得起步几十万到上百万可能还有更多。”
“所以，第一年的利润其实并没有那么高。”