第497章 讲究情怀
“你没发烧吧？”黄立胜的第一个动作，竟然是伸手摸了摸赵成材的额头。
“我很好啊，怎么了？”赵成材反问道。
“这个竹园的项目不行的。”黄立胜一脸抵触的摆摆手，“我爸把这个项目推出去，跟大通地产公司合作开发，不是没有道理的。”
黄立胜喝了口茶，然后站起身，走进自己的书房，翻箱倒柜的找了很多东西，最终将厚厚一沓满是灰尘的档案袋扔到了赵成材的面前。
“喏，你自己看吧，这是关于这个项目最详细的资料。”黄立胜说道。
“你不是说这个项目一直都是你大伯运作吗？你的手上怎么会有这么详细的资料？”赵成材一边打开档案袋，一边问黄立胜。
“当初我爸把这个项目交给我大伯运作的时候留了个心眼，把所有的资料复印了一份，喏，就是这一份。”黄立胜长叹一声坐在了沙发上，赵成材则低着头认认真真的看着这个项目的资料。
从黄立胜提供的资料上显示，在竹园项目落地之前，这里是一片废弃的厂房，早在八九十年代，汤州的产业结构远没有现在这么丰富，当时拉动整个城市gdp增长的，就是依靠着各种给台商、港商做代加工的厂房。
后来汤州的产业结构升级了，不再单纯依靠这些落后产能来拉动经济。再加上这些厂房的污染很严重，在日趋严厉的环保政策下，这些昔日的小甜甜渐渐变成了牛夫人，并最终走向了没落。
现在的汤州主打绿色经济和第三产业，郊区的很多城中村拆迁项目陆续开始启动，而如一张丑陋的狗皮膏药的2号厂房，也终于于2006年彻底告别了历史舞台。
据黄立胜说，当时他父亲之所以敢拍下这块地，就是看中了它不错的地理位置，将来如果在这里盖几座写字楼或者一个大商场，光是每年的租金收益就是一笔不菲的收入。
但无奈的是，这个项目之后的运作出现了一点儿问题。首先是土地性质不是商业，而是住宅用地，没办法盖商场或者写字楼，然后是工厂工人的阻挠。
如果严格来说，这个工厂只不过是工人们工作的地点，现在要重新开发，他们没资格也没权利说三道四，但问题是，很多老百姓并不按常理出来。
对这些老工人而言，辛辛苦苦干了一辈子的工厂被人强行拆除了，这是一件绝对不能容忍的事情，更是对他们之前几十年美好回忆的一种亵渎。
于是乎，在拆除厂房的时候遇到了前所未有的阻力。而这种阻力还跟一般的钉子户不能比。
普通的钉子户之所以拒绝拆迁，无非是觉得补偿款太少，想多要点儿钱罢了。但这一批退休老职工却完全不同，他们不要钱，就是单纯的不让拆，说什么都不让拆。
最后单凭黄家已经搞不定这事儿了，才把汤州当地的地头蛇之一大通房产公司拉了进来。随着大通的进入，事情确实出现了一定的转机，但在核心问题上，双方迟迟没办法达成一致，这也就直接导致这个项目时断时续，随时都可能有烂尾的风险。
所以，在别人眼中这是一个黄金地块，但对于了解实情的人而言，这是一块烫手的山芋。
赵成材看过资料，又听了黄立胜的介绍之后，皱眉陷入了沉思。
以他前世的记忆，竹园项目所在的这块地皮确实开发成了一个十分高档有名的小区——金湾小区。由于地处市中心，交通便利，小区周围又有医院和名校加持，导致这个小区在2014-2015那一年的全国房地产牛市之中，房价足足翻了五倍，成为了汤州市乃至整个江南省都无可争议的明星楼盘。
只不过，在前世这个开发商已经不是黄家和大通房产公司了，而是一个叫什么创美集团的港商。
至于为什么原本叫竹园的项目会摇身一变，变成著名的金湾小区，这其中的细节赵成材并不知道。但有一点可以肯定，这个精明的港商不仅接手了这个项目，还十分巧妙的把二厂那些闹事的退休工人给搞定了。
“那家伙到底搞了个什么办法呢？”赵成材搓着下巴陷入了沉思。
在社会上做事儿最怕遇到这种情况，如果对方要钱，那就太好办了，无非是给多给少的问题，这都是可以坐下来慢慢谈的。最怕的就是对方不跟你谈钱，而是直接谈感情、讲情怀，整那些虚无缥缈的东西。
“成材，你想什么呢？非得接手这个项目吗？其实没必要的，我们只要把手上那票城中村的项目做成功，绝对能打一个翻身仗。”黄立胜说道，他实在是不明白一直以来都特别精明、特别会做生意的赵成材，为什么偏偏盯着这个鸡肋的项目不放。
“你容我再想想……”赵成材回道，他在斟酌利弊，权衡风险收益比。
如果自己不能顺利解决二厂退休老职工的问题，那这个项目宁肯不要，也不能盲目争取过来，不然它就真的变成了烫手的山芋，怎么甩都甩不掉了。
“没用的，当时遇到这些老职工闹事的时候，我们各种办法都想了，甚至还打算以远低于市场价的价格，给他们搞一个内部团购活动，但无奈的是，这些退休老职工们似乎并不缺钱，而是一个劲儿的跟我们讲情怀，将几十年前的二厂是怎么凭借着一厂之力，把汤州的经济给拉上去的。”黄立胜叹了口气。
他说这话的时候，只是单纯的抱怨一下，但正所谓“说者无心、听者有意”，这句看似普通的抱怨，对于正在进行头脑风暴的赵成材而言，却无异于在茫茫迷雾之中放下的一盏明灯，一扫他心中的迷茫，照亮了他前进的方向。
“等下，你刚才说什么？”正在沉思的赵成材突然坐直了身体，两只精光四射的眼睛死死盯着一旁的黄立胜。
黄立胜被他看的有些发毛了，下意识的嘀咕一句，“我说这帮退休老职工不好对付，他们不认钱，只讲情怀……”
“对，情怀！”赵成材激动的打了个响指。
“我很好啊，怎么了？”赵成材反问道。
“这个竹园的项目不行的。”黄立胜一脸抵触的摆摆手，“我爸把这个项目推出去，跟大通地产公司合作开发，不是没有道理的。”
黄立胜喝了口茶，然后站起身，走进自己的书房，翻箱倒柜的找了很多东西，最终将厚厚一沓满是灰尘的档案袋扔到了赵成材的面前。
“喏，你自己看吧，这是关于这个项目最详细的资料。”黄立胜说道。
“你不是说这个项目一直都是你大伯运作吗？你的手上怎么会有这么详细的资料？”赵成材一边打开档案袋，一边问黄立胜。
“当初我爸把这个项目交给我大伯运作的时候留了个心眼，把所有的资料复印了一份，喏，就是这一份。”黄立胜长叹一声坐在了沙发上，赵成材则低着头认认真真的看着这个项目的资料。
从黄立胜提供的资料上显示，在竹园项目落地之前，这里是一片废弃的厂房，早在八九十年代，汤州的产业结构远没有现在这么丰富，当时拉动整个城市gdp增长的，就是依靠着各种给台商、港商做代加工的厂房。
后来汤州的产业结构升级了，不再单纯依靠这些落后产能来拉动经济。再加上这些厂房的污染很严重，在日趋严厉的环保政策下，这些昔日的小甜甜渐渐变成了牛夫人，并最终走向了没落。
现在的汤州主打绿色经济和第三产业，郊区的很多城中村拆迁项目陆续开始启动，而如一张丑陋的狗皮膏药的2号厂房，也终于于2006年彻底告别了历史舞台。
据黄立胜说，当时他父亲之所以敢拍下这块地，就是看中了它不错的地理位置，将来如果在这里盖几座写字楼或者一个大商场，光是每年的租金收益就是一笔不菲的收入。
但无奈的是，这个项目之后的运作出现了一点儿问题。首先是土地性质不是商业，而是住宅用地，没办法盖商场或者写字楼，然后是工厂工人的阻挠。
如果严格来说，这个工厂只不过是工人们工作的地点，现在要重新开发，他们没资格也没权利说三道四，但问题是，很多老百姓并不按常理出来。
对这些老工人而言，辛辛苦苦干了一辈子的工厂被人强行拆除了，这是一件绝对不能容忍的事情，更是对他们之前几十年美好回忆的一种亵渎。
于是乎，在拆除厂房的时候遇到了前所未有的阻力。而这种阻力还跟一般的钉子户不能比。
普通的钉子户之所以拒绝拆迁，无非是觉得补偿款太少，想多要点儿钱罢了。但这一批退休老职工却完全不同，他们不要钱，就是单纯的不让拆，说什么都不让拆。
最后单凭黄家已经搞不定这事儿了，才把汤州当地的地头蛇之一大通房产公司拉了进来。随着大通的进入，事情确实出现了一定的转机，但在核心问题上，双方迟迟没办法达成一致，这也就直接导致这个项目时断时续，随时都可能有烂尾的风险。
所以，在别人眼中这是一个黄金地块，但对于了解实情的人而言，这是一块烫手的山芋。
赵成材看过资料，又听了黄立胜的介绍之后，皱眉陷入了沉思。
以他前世的记忆，竹园项目所在的这块地皮确实开发成了一个十分高档有名的小区——金湾小区。由于地处市中心，交通便利，小区周围又有医院和名校加持，导致这个小区在2014-2015那一年的全国房地产牛市之中，房价足足翻了五倍，成为了汤州市乃至整个江南省都无可争议的明星楼盘。
只不过，在前世这个开发商已经不是黄家和大通房产公司了，而是一个叫什么创美集团的港商。
至于为什么原本叫竹园的项目会摇身一变，变成著名的金湾小区，这其中的细节赵成材并不知道。但有一点可以肯定，这个精明的港商不仅接手了这个项目，还十分巧妙的把二厂那些闹事的退休工人给搞定了。
“那家伙到底搞了个什么办法呢？”赵成材搓着下巴陷入了沉思。
在社会上做事儿最怕遇到这种情况，如果对方要钱，那就太好办了，无非是给多给少的问题，这都是可以坐下来慢慢谈的。最怕的就是对方不跟你谈钱，而是直接谈感情、讲情怀，整那些虚无缥缈的东西。
“成材，你想什么呢？非得接手这个项目吗？其实没必要的，我们只要把手上那票城中村的项目做成功，绝对能打一个翻身仗。”黄立胜说道，他实在是不明白一直以来都特别精明、特别会做生意的赵成材，为什么偏偏盯着这个鸡肋的项目不放。
“你容我再想想……”赵成材回道，他在斟酌利弊，权衡风险收益比。
如果自己不能顺利解决二厂退休老职工的问题，那这个项目宁肯不要，也不能盲目争取过来，不然它就真的变成了烫手的山芋，怎么甩都甩不掉了。
“没用的，当时遇到这些老职工闹事的时候，我们各种办法都想了，甚至还打算以远低于市场价的价格，给他们搞一个内部团购活动，但无奈的是，这些退休老职工们似乎并不缺钱，而是一个劲儿的跟我们讲情怀，将几十年前的二厂是怎么凭借着一厂之力，把汤州的经济给拉上去的。”黄立胜叹了口气。
他说这话的时候，只是单纯的抱怨一下，但正所谓“说者无心、听者有意”，这句看似普通的抱怨，对于正在进行头脑风暴的赵成材而言，却无异于在茫茫迷雾之中放下的一盏明灯，一扫他心中的迷茫，照亮了他前进的方向。
“等下，你刚才说什么？”正在沉思的赵成材突然坐直了身体，两只精光四射的眼睛死死盯着一旁的黄立胜。
黄立胜被他看的有些发毛了，下意识的嘀咕一句，“我说这帮退休老职工不好对付，他们不认钱，只讲情怀……”
“对，情怀！”赵成材激动的打了个响指。