穿回九零全家下岗前 第746节
黎夏打电话让楼下食堂送餐，程程的还是带来的人做。
不过有一些他还是能吃的。彭志杰把剥出来的虾仁放进他餐盘，他现在还用不好叉子就直接上手抓。
“烫烫——”黎夏道。
小家伙便该抓为戳，用食指戳了戳，确实烫。
“来，先吃口青菜。”程程不挑食，给什么吃什么。个头高，头发也多。
不过，还是有偏好，他更喜欢吃荤菜。
吃过了青菜便又去试探虾仁了。戳了戳觉得不烫手手了，便抓起来喂到嘴里，咬咬咬。
彭志杰一边给儿子剥，一边给黎夏剥。
这三个月他煤矿那边赚了一个亿。所以他也决定不预售，等修完了再卖。
黎夏修完了再卖的好处实在是太大了。
他这快地前后放了六七年了，如今市价差不多要3亿。但是有价无市，如今都知道这里以后发展很好谁肯卖？
吃过他带着妻儿去江边散步，慢慢走到他的楼盘那边。程程自然是被他抱着。
两边本来就没隔多远的距离，步行20多分钟。吃过饭在海边这么走走真挺舒服的。
黎夏嘟囔，“也就两公里多，你这里一平比我那边贵好多。”
“先下手为强！我这也是捡的漏。郭淮他们家的大盘也在开始修了。去年说自修个小房子糊弄不行之后他派人来挖了地基。现在政府要重点打造黄浦江两岸了，他们就正式开始修了。那些囤地的，现在都在修了。”
“房价是多少呢？”
“这一片均价八千吧，也要看位置。你员工中心大概是七千，我这边可能可以卖到九千。2000年以前都没什么意愿买房，有单位的还等着分房呢。去年亚太经合组织第一届峰会在上海成功举办，把房价往上抬了抬。今年底要申办世博会，如果申办成功还能再往上窜一头。我预备慢慢修，等周边豪宅卖得差不多了再开盘。”
黎夏看看那边还在修建中的汤臣一品，到她重生回来这里都没卖完。而且单价涨到三十多万一平了。
不过，汤臣一品只有两栋在出售，还有两栋是出租的。光收租金也非常可观了。
彭志杰这边其实还略大些，能修六栋。
但人家是直接临海，他的在犄角旮旯，要到海边还得走一段。
不过他花了重金请人设计，已经把那块犄角旮旯的地规划得很不错了。楼房的造型还颇有几何美感，修出来估计和周边建筑还是蛮搭的。
倒是不显得是犄角旮旯，矮人一头。上百万的设计费花得也算值得了。
黎夏道：“其实你要不要考虑修来出租啊？反正如今有煤矿的钱撑着。”
彭志杰道：“我还真考虑过。你的员工中心收的租金比较低，但回报率也挺高的。但是全部用租的肯定不行。可以留几栋装修好了出租。到时候我们自己也挑几套出租的房子来住。咱们家亲戚多。安排在一起，过年就方便了。”
黎夏笑了笑，明明就是她娘家亲戚比较多。
他家的亲戚十年大运动断过一次关系。
前几年他发达了，什么舅舅、姨妈、叔叔、姑姑的又凑了上来。
一通甜言蜜语把老太太哄得贼开心，还把人带去了深圳招待。
彭志杰租了个小院安顿他们，让彭志歆拿着他的卡带人游玩。
然后就得寸进尺要进他的公司吃松活。
他们两姐弟不堪其扰，再跟差点那些人翻一回脸。
黎夏知道以后那段时间都窝在北京没去深圳。
如今就是逢年过节的，或者那两边通知有什么事，彭志杰让秘书寄点钱回去，旁的一概不管。
“哎，你知道么，去年来了157个温州人看房，集体行动。然后在上海买了一百多套房。”
黎夏挑眉，原来温州炒房团的第一次行动是这个时候啊。
“他们是炒房子的，炒起来了就卖掉让其他人接盘。温州人的生意做得好，家里有资本炒。十年前乔猛在海南就玩过这套击鼓传花了。除了大型的炒房团，我听说还有房虫。他们也是拿钱把预售的房子买下来，放几年再转卖出去。只是规模比温州人小多了。”
十年前中央拿海南做试点，结果步子迈太大失控了，被叫停。
当时击鼓传花拿到最后一棒的人那叫一个惨。
但98年为了抵御金融风暴，还是把房价直接市场化了。
不过有那次还有香港的教训，目前房地产的节奏还控制得可以，没失控。
但是财帛动人心，炒房团已经开始行动了，老百姓自己组成的房虫组织也在行动。
再加上房地产商的推波助澜，后面几年房价会翻倍涨的。
甚至可以说进入21世纪后，房价就在开始飙升了。
08年金融危机受挫才刹住了风头，掉头往下。所以她爸的担心其实不无道理。
只是他怎么可能料到中央印钞票放水救市呢？
09年4万亿出来，喔豁，房价又飚上去了，还飚得更高。
中央三令五申‘房住不炒’都刹不住风。
不过后来限购越来越严，房价基本是稳住了。然后大家的收入逐年上涨，房价和收入比下降。
房价事实是降了，但数据没变买了房的人反弹也不会太严重。
这样慢慢往软着陆的方向走。这应该是亚太地区处理房价飙升最稳妥的办法了。
站了有一两分钟，程程道：“爸爸，走？”
彭志杰道：“好，走吧。他恐不恐高的？”
黎夏道：“一二十楼他不恐高。但如果你想把他带到金茂大厦88楼的观光平台还是算了。不说他，我可能都有点害怕。”
离地面两百多米！
“他喜欢坐船。有没有观光邮轮？”
“晚上才有。白天的话，就是渡轮。”
“晚上风大就算了吧。反正没事，渡轮陪他来来回回坐几趟好了。”
彭志杰点头，“行，渡口不只一个。每次下了船走一走，再换一个渡口上船坐回来。”
正打算离开，周全戴着安全帽过来了。他听说老板和老板娘带着小老板来看工地，就出来打个招呼。”
这是彭志杰公司的副总，相当于老傅那一角的。再过两年有2%股份分的。
黎夏便教程程喊他‘周叔’。
“老板，老板娘，你们不进去看看？”
黎夏指指程程，“他不想进。改天吧，改天不带他我来看看。我们要去坐船了，不然小家伙不耐烦了。”
彭志杰道：“你忙你的吧。”
周全给他使个眼色，彭志杰道：“回头再说。”
等他们走了，周全啧啧两声道：“小老板真是会投胎啊！”一看就是富贵窝里养大的，怪不得要跟那么多人了。
他笑着和赵明亮等人点头打招呼。
2002年4月1日，拥有二十多家门店的北京城市之光超市宣布倒闭。
直接原因是债务问题，也就是说资金链断了。欠供货商5000万，欠银行3000万。
银行那3000万，抵押品还存在重复抵押的问题。
而且倒闭之后，法人就失踪了。江湖传言躲在日本，但拨电话是空号。
也就是说现在供应商连欠债人都找不到了。他们无奈之下搬空了超市货架和仓库里自家的货。
除了北京城市之光，今年以来，北京红熊超市、北京南横街一家超市、朝林超市以及福州华榕超市、大华超市、内蒙古的咱们家超市相继倒闭。
年初卡马特申请破产保护竟引发了多米诺骨牌效应一般。市面上开始疯传连锁零售业病入膏肓。
还有人说98年是百货商场倒闭年，02年就是超市倒闭年。
最担心超市倒闭的就是供应商，因为都压了货款啊！
不少供应商把电话打到萧阳那里，想要更改结算方式。他安抚后把情况反馈给傅杳钧。
傅杳钧约了供应商来谈这个问题怎么解决。
他直接把人都带到鼎泰俱乐部去开会，吃喝玩乐一条龙。
这会儿第一天的交道已经打完，他给黎夏打电话过来。
曹文鸢接到的，“傅总，是有急事吗？”
“老板什么情况？”
“做面膜，500多一张，揭掉怪可惜的。要是不是太急的事，不然您十五分钟后再打过来。”
“行。”傅杳钧挂了电话，问自己助理，“五百多一张的面膜，贴了会变成怎样？”
“傅总，我又用不起，回答不了这个问题。不然您给太太买一包，我帮她试用一张？”
傅杳钧道：“老板好悠闲啊！”
这两个月接连爆雷，不信她没收到风声。
第668章
过了十五分钟傅杳钧再打过来，黎夏道：“哦，我有关注此事。美国的卡马特咱们先不去说它。但国内这两个月相继倒闭的超市除了福州华榕，其他的都只能叫小超市。就是福州华榕也只能算中等超市，这还是看在它曾经的配送中心做得很不错的份上。中国零售百强榜上排名靠前的大型连锁超市，并没有哪个出现资金问题。上海联华、上海华联都还在扩张中，听说华润集团也在积极谋求全面收购万佳百货。”
又一个国内零售业的庞然大物要出现了：华润万佳！
“不过供应商成了惊弓之鸟，倒也是情有可原。毕竟像北京城市之光的法人一样这么撒手一跑，他们就既找不着人也看不到钱了。除了把自家的货抢回去别无他法。但抢货也未必能拿回全部库存，而且被白白占用这么久，对现金流的流动也有很大影响。但我们又不是中小体量的超市，这八年多也从未逾期付过货款。他们担心什么？”
傅杳钧道：“他们担心我们把资金都挪到地产、互联网这些烧钱的项目上去了。”
他们是几年前就没再大肆扩张超市了。但他们把现金转移到别的行业了，还倒欠银行几十亿。
福州华榕超市，1995年就成立了，注册资本3000万。
从一开始，这就是一家股份有限制公司。股东们看好连锁超市的前途，并抱有两到三年回本的想法。
但是投资回报并没有如预期的那么好，连锁超市要想多赚那就得多开，走量化的炉子。这是短期拿不到回报的。好些股东就把股份转卖了。
不过有一些他还是能吃的。彭志杰把剥出来的虾仁放进他餐盘，他现在还用不好叉子就直接上手抓。
“烫烫——”黎夏道。
小家伙便该抓为戳，用食指戳了戳，确实烫。
“来，先吃口青菜。”程程不挑食，给什么吃什么。个头高，头发也多。
不过，还是有偏好，他更喜欢吃荤菜。
吃过了青菜便又去试探虾仁了。戳了戳觉得不烫手手了，便抓起来喂到嘴里，咬咬咬。
彭志杰一边给儿子剥，一边给黎夏剥。
这三个月他煤矿那边赚了一个亿。所以他也决定不预售，等修完了再卖。
黎夏修完了再卖的好处实在是太大了。
他这快地前后放了六七年了，如今市价差不多要3亿。但是有价无市，如今都知道这里以后发展很好谁肯卖？
吃过他带着妻儿去江边散步，慢慢走到他的楼盘那边。程程自然是被他抱着。
两边本来就没隔多远的距离，步行20多分钟。吃过饭在海边这么走走真挺舒服的。
黎夏嘟囔，“也就两公里多，你这里一平比我那边贵好多。”
“先下手为强！我这也是捡的漏。郭淮他们家的大盘也在开始修了。去年说自修个小房子糊弄不行之后他派人来挖了地基。现在政府要重点打造黄浦江两岸了，他们就正式开始修了。那些囤地的，现在都在修了。”
“房价是多少呢？”
“这一片均价八千吧，也要看位置。你员工中心大概是七千，我这边可能可以卖到九千。2000年以前都没什么意愿买房，有单位的还等着分房呢。去年亚太经合组织第一届峰会在上海成功举办，把房价往上抬了抬。今年底要申办世博会，如果申办成功还能再往上窜一头。我预备慢慢修，等周边豪宅卖得差不多了再开盘。”
黎夏看看那边还在修建中的汤臣一品，到她重生回来这里都没卖完。而且单价涨到三十多万一平了。
不过，汤臣一品只有两栋在出售，还有两栋是出租的。光收租金也非常可观了。
彭志杰这边其实还略大些，能修六栋。
但人家是直接临海，他的在犄角旮旯，要到海边还得走一段。
不过他花了重金请人设计，已经把那块犄角旮旯的地规划得很不错了。楼房的造型还颇有几何美感，修出来估计和周边建筑还是蛮搭的。
倒是不显得是犄角旮旯，矮人一头。上百万的设计费花得也算值得了。
黎夏道：“其实你要不要考虑修来出租啊？反正如今有煤矿的钱撑着。”
彭志杰道：“我还真考虑过。你的员工中心收的租金比较低，但回报率也挺高的。但是全部用租的肯定不行。可以留几栋装修好了出租。到时候我们自己也挑几套出租的房子来住。咱们家亲戚多。安排在一起，过年就方便了。”
黎夏笑了笑，明明就是她娘家亲戚比较多。
他家的亲戚十年大运动断过一次关系。
前几年他发达了，什么舅舅、姨妈、叔叔、姑姑的又凑了上来。
一通甜言蜜语把老太太哄得贼开心，还把人带去了深圳招待。
彭志杰租了个小院安顿他们，让彭志歆拿着他的卡带人游玩。
然后就得寸进尺要进他的公司吃松活。
他们两姐弟不堪其扰，再跟差点那些人翻一回脸。
黎夏知道以后那段时间都窝在北京没去深圳。
如今就是逢年过节的，或者那两边通知有什么事，彭志杰让秘书寄点钱回去，旁的一概不管。
“哎，你知道么，去年来了157个温州人看房，集体行动。然后在上海买了一百多套房。”
黎夏挑眉，原来温州炒房团的第一次行动是这个时候啊。
“他们是炒房子的，炒起来了就卖掉让其他人接盘。温州人的生意做得好，家里有资本炒。十年前乔猛在海南就玩过这套击鼓传花了。除了大型的炒房团，我听说还有房虫。他们也是拿钱把预售的房子买下来，放几年再转卖出去。只是规模比温州人小多了。”
十年前中央拿海南做试点，结果步子迈太大失控了，被叫停。
当时击鼓传花拿到最后一棒的人那叫一个惨。
但98年为了抵御金融风暴，还是把房价直接市场化了。
不过有那次还有香港的教训，目前房地产的节奏还控制得可以，没失控。
但是财帛动人心，炒房团已经开始行动了，老百姓自己组成的房虫组织也在行动。
再加上房地产商的推波助澜，后面几年房价会翻倍涨的。
甚至可以说进入21世纪后，房价就在开始飙升了。
08年金融危机受挫才刹住了风头，掉头往下。所以她爸的担心其实不无道理。
只是他怎么可能料到中央印钞票放水救市呢？
09年4万亿出来，喔豁，房价又飚上去了，还飚得更高。
中央三令五申‘房住不炒’都刹不住风。
不过后来限购越来越严，房价基本是稳住了。然后大家的收入逐年上涨，房价和收入比下降。
房价事实是降了，但数据没变买了房的人反弹也不会太严重。
这样慢慢往软着陆的方向走。这应该是亚太地区处理房价飙升最稳妥的办法了。
站了有一两分钟，程程道：“爸爸，走？”
彭志杰道：“好，走吧。他恐不恐高的？”
黎夏道：“一二十楼他不恐高。但如果你想把他带到金茂大厦88楼的观光平台还是算了。不说他，我可能都有点害怕。”
离地面两百多米！
“他喜欢坐船。有没有观光邮轮？”
“晚上才有。白天的话，就是渡轮。”
“晚上风大就算了吧。反正没事，渡轮陪他来来回回坐几趟好了。”
彭志杰点头，“行，渡口不只一个。每次下了船走一走，再换一个渡口上船坐回来。”
正打算离开，周全戴着安全帽过来了。他听说老板和老板娘带着小老板来看工地，就出来打个招呼。”
这是彭志杰公司的副总，相当于老傅那一角的。再过两年有2%股份分的。
黎夏便教程程喊他‘周叔’。
“老板，老板娘，你们不进去看看？”
黎夏指指程程，“他不想进。改天吧，改天不带他我来看看。我们要去坐船了，不然小家伙不耐烦了。”
彭志杰道：“你忙你的吧。”
周全给他使个眼色，彭志杰道：“回头再说。”
等他们走了，周全啧啧两声道：“小老板真是会投胎啊！”一看就是富贵窝里养大的，怪不得要跟那么多人了。
他笑着和赵明亮等人点头打招呼。
2002年4月1日，拥有二十多家门店的北京城市之光超市宣布倒闭。
直接原因是债务问题，也就是说资金链断了。欠供货商5000万，欠银行3000万。
银行那3000万，抵押品还存在重复抵押的问题。
而且倒闭之后，法人就失踪了。江湖传言躲在日本，但拨电话是空号。
也就是说现在供应商连欠债人都找不到了。他们无奈之下搬空了超市货架和仓库里自家的货。
除了北京城市之光，今年以来，北京红熊超市、北京南横街一家超市、朝林超市以及福州华榕超市、大华超市、内蒙古的咱们家超市相继倒闭。
年初卡马特申请破产保护竟引发了多米诺骨牌效应一般。市面上开始疯传连锁零售业病入膏肓。
还有人说98年是百货商场倒闭年，02年就是超市倒闭年。
最担心超市倒闭的就是供应商，因为都压了货款啊！
不少供应商把电话打到萧阳那里，想要更改结算方式。他安抚后把情况反馈给傅杳钧。
傅杳钧约了供应商来谈这个问题怎么解决。
他直接把人都带到鼎泰俱乐部去开会，吃喝玩乐一条龙。
这会儿第一天的交道已经打完，他给黎夏打电话过来。
曹文鸢接到的，“傅总，是有急事吗？”
“老板什么情况？”
“做面膜，500多一张，揭掉怪可惜的。要是不是太急的事，不然您十五分钟后再打过来。”
“行。”傅杳钧挂了电话，问自己助理，“五百多一张的面膜，贴了会变成怎样？”
“傅总，我又用不起，回答不了这个问题。不然您给太太买一包，我帮她试用一张？”
傅杳钧道：“老板好悠闲啊！”
这两个月接连爆雷，不信她没收到风声。
第668章
过了十五分钟傅杳钧再打过来，黎夏道：“哦，我有关注此事。美国的卡马特咱们先不去说它。但国内这两个月相继倒闭的超市除了福州华榕，其他的都只能叫小超市。就是福州华榕也只能算中等超市，这还是看在它曾经的配送中心做得很不错的份上。中国零售百强榜上排名靠前的大型连锁超市，并没有哪个出现资金问题。上海联华、上海华联都还在扩张中，听说华润集团也在积极谋求全面收购万佳百货。”
又一个国内零售业的庞然大物要出现了：华润万佳！
“不过供应商成了惊弓之鸟，倒也是情有可原。毕竟像北京城市之光的法人一样这么撒手一跑，他们就既找不着人也看不到钱了。除了把自家的货抢回去别无他法。但抢货也未必能拿回全部库存，而且被白白占用这么久，对现金流的流动也有很大影响。但我们又不是中小体量的超市，这八年多也从未逾期付过货款。他们担心什么？”
傅杳钧道：“他们担心我们把资金都挪到地产、互联网这些烧钱的项目上去了。”
他们是几年前就没再大肆扩张超市了。但他们把现金转移到别的行业了，还倒欠银行几十亿。
福州华榕超市，1995年就成立了，注册资本3000万。
从一开始，这就是一家股份有限制公司。股东们看好连锁超市的前途，并抱有两到三年回本的想法。
但是投资回报并没有如预期的那么好，连锁超市要想多赚那就得多开，走量化的炉子。这是短期拿不到回报的。好些股东就把股份转卖了。