穿回九零全家下岗前 第731节
“你还真是心急。听说债券上市一般都要一个季度，你一个月就弄上市了。再一个季度就预备要卖完。”
黎夏笑道：“缺钱呢，都缺得被人堵门了。”
“那黎总卖债券的钱，全投进小区的修建？”
黎夏点头，“我之前手头就没预留这钱，如今不都得修么。这卖债券的钱当初申请的时候用途就写的修房子，肯定专款专用。”
现在的房价，黎夏所在的南二环内，大概是7000到8500。
7000这种最低价听听就好，全小区最差那一两套户型。
所以均价应该是8000左右了。比她买小四合院的时候直接翻倍了。
“今天叫大家来，是想问问大家如今正修着的这些盘预备什么时候开盘。黎总，你在修的楼盘有十几个，最多！你先给兄弟伙交个底呗。”
短期内进入市场的房子多了，相对意义上供过于求，那肯定会把房价打压下去一截的。
估计这也不是要把地产作为支柱产业的政府想看到的场景。
不过他们也知道上有政策，下有对策。这帮商人肯定有办法应对的。
拟定经济政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：“咱们开盘预售，主要是因为资金不足。我现在卖债券筹钱修房子，只要债券能顺利卖出去，应该在建房这块是不缺资金的。”
只要开盘了，就得给买房的人承诺交房期限，一般两年为限。
所以黎夏言下之意很明白了，她没打算修几层楼就预售。
她到目前为止开了六个盘了，越后面开的越贵。
省城那个百亩大盘，第二期比第一期每平方贵500，第三期又比第二期贵500。
第一期买的人高兴坏了，还没搬进去呢，一个平方涨一千了。
黎夏涉足住宅房产才三年，开了六个盘不算少了。但是，和她囤了几十块地相比，就不能算多。
众人闻言，互相看看，果然打的这个主意！
左手借银行五十亿买地，右手卖十六亿债券修房子。
完全是借鸡生蛋！而且她还没有动用杠杆，没有一失败就得倾家荡产几十倍赔付给人的危险。
可以很从容的买地、盖房。
现在政策逼着两年内必须修那就修呗，电梯公寓正常也要修两年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要开工了，国家就没法子把地收回去。
但这个法子在座很少人能效仿。向银行贷款是得提供优质抵押品的。
卖债券更是得有良好的群众基础，让人相信能偿还得起，买了不亏。
在座不少人可没法玩这手。很多人都得借银行的钱以及提前预售弄钱来修房子。
而且也没像黎夏之前创闯下这么大、这么好的名声。
不过，她最多也就拖三年吧？
银行欠将近40亿，债券这里又16亿。银行的钱不论，但债券的19.84亿三年后是必须还的。
她如今就是全国首负！
但是想想她还有几个很赚钱的行当，每年现金利润超过十亿，三年，足够她腾挪了。
那等她消化了手上40块地皮，首富的位置是不是都要到手了？这是强敌啊。
他们今天本来只是想要黎夏一句准话：在他们捂盘待涨的时候，她不会把大量房子上市。
但这么一细想，很吓人啊！怪不得有人费那么多心思想要抢她的产业，还把老夏都弄出来当代理人了。
黎夏看众人盯着她不说话，夹了个虾球道：“都别这么看着我了。房地产是这十来年的风口不错，但下一个风口看你的已经在酝酿中了。而且，想更快、更多的敛财那都上市。我除了互联网子公司都不打算上市的。”
她脑子进水了才会把十几个楼盘一起开盘打压房价。
这可是董特首都搞不定的事。他一心为老百姓谋福利，结果却被老百姓示威游行赶下了台。
她是哪个牌面上的人，能解决这样的难题？
现在只要顺势而为就好。大家都知道房价越往后越涨，何况重生回来的她？
现在的房价比她在北京买第一套房时翻了一番。这是过去了六年了才翻的一番。
现在看起来多，但比起今后几年的涨幅算什么？
三四年后的房价差不多又能是现在的倍两呢，她肯定不会为了做好事就逆势而为。
她不想落得董特首那样的收场。
到了房价该被打压的时候，国家会出台政策限购的。她到时候随着国家政策走就好。
而且从一个商人的角度，明知道三四年后南二环内的房价可能冲上两万一平，让她现在开盘八千卖掉，这也不符合人性啊！
董特首她是很佩服的，但她着实不舍得那么多钱。一个平方亏1万2，十几个盘得亏多少？
在商言商！
她可以为地震、特大洪水、科技强兵慷慨解囊，但顶着两面不讨好放着这样的钱不赚，她不干！
“黎总，那你还继续囤地么？”
黎夏摇头，“我都被住建部盯上了还囤？在咱们国家经商，肯定是得好好体会上意才成的。我那十六亿是明确写了用来盖房子才能这么快批下来的。我要写的是发展房地产，现在还在搁置中呢。”
第654章
“你要是在地皮拍卖现场看到我,那我肯定是冲着夏总去的。我买地唯一可能，就是夏总他扛不住中途撤了，不要了。那我叫了价,我得吃下来啊。不然我岂不得得承当法律责任？”
夏明奇不在,但有与他相熟的人在。
“黎总，你不会一直这么盯着老夏吧？商业手段而已。要不给我一个面子，我叫他摆酒给你认错？”
黎夏看着对方，“三次,他堵我六天门,我坑他三次不过。”
是个差强人意的结果了，也不好再过多要求。
不过也可以看出来，黎总去抬价私怨只占很小部分。
她总得让自己的下属觉得跟着她不憋屈。也得杀鸡儆猴,让敢打她主意的人心生忌惮。
接下来黎夏就基本吃吃吃，不发言了。
今天餐会菜色的档次自然是极高的。倒不是高在食材,食材其实比较普通。
但真正的大厨的本事就是把普通的食材做得极不普通。
这一次餐会达成的共识就是：不方便囤地皮了,那就捂盘呗。
至于那些人觉得她把几十块地皮消化了就能变成首富,这个倒是既有可能。
不过，等互联网公司熬过明年,就能陆陆续的上市了。那才是一夜暴富。
还有地产,过几年也会陆续上市造富。碧桂园上市不是直接诞生了最年轻的女首富么。
这个名头,也就如今卖债券比较于使用价值。其实很多隐富比所谓的首富有钱多了。
人家不上市，你就不能知道具体的数。不像她，做的产业都比较公开透明。
现在一百多亿就能做首富，以后这个门槛也会暴涨的。
而且,内地首富又如何，李超人早就身家千亿计，华人首富了。
他会一直稳坐这把交椅15年。后来这把椅子换了内地富豪轮流做,但也很多人说他把资产隐匿了。
内地首富这个名头要是现在能给黎夏，她倒是挺乐意接着。这是给她镀了一层金，债券会更加的好卖。
但过了这个关卡，她已经腾挪过来了，那就没什么意义了。
杨先生10月12号乔迁之喜，黎夏他们一家三口都登门道贺了。他买的两进的四合院离他们住的地方不算远。
修这座宅邸的四品官是要上早朝的，肯定也不敢住远了。五更上朝，那才早上七点钟呢。
就算早起不堵车，起码六点以前也得起了。不容易啊！
而且老北京城也比如今的北京小多了，差不多就是如今的二环以内吧。
所以这些老宅子基本不出这个范围。
黎夏顺口问了一下这栋宅子的售价。
杨先生翻来覆去比了两次二。
1200平，比她的小四百平米。没带老式家具、摆件，而且离天x门还远些。单价都快两万了！
那她的现在卖三千二三百万应该不成问题。
当日杨先生替朋友问黎夏和彭志杰房子还租不租。
黎夏说租，不过得双向选择。
她肯定不能随意让一个人租自己的一二进院。如今一年百来万的租金对她来说不算什么。
主要是宅子长期没人就容易破败。
当初小四合院，佑佑心直口快说可以用来拍鬼片。她可不想如今的宅子也变成那样。
但她现在带着儿子住在第三进，肯定不能把宅子租给比较复杂的人。
今天杨先生就把想租房子的朋友蒋先生介绍给他们认识。
这会儿蒋先生、蒋太太就在和黎夏、彭志杰搭话。
黎夏自己抱着儿子站在池塘边，程程要看金鱼。
“天冷，鱼沉下去了，水里要比外头暖和些。进去吧，这满池残荷的你爱看啊？”
程程有些郁闷，转头趴在黎夏肩头。
黎夏对蒋太太道：“我们进屋里说话吧。”
这会儿十月中旬，北京已经入秋了。程程里头一件卫衣，外头还穿了件外套。
蒋太太道：“好啊。”
黎夏笑道：“缺钱呢，都缺得被人堵门了。”
“那黎总卖债券的钱，全投进小区的修建？”
黎夏点头，“我之前手头就没预留这钱，如今不都得修么。这卖债券的钱当初申请的时候用途就写的修房子，肯定专款专用。”
现在的房价，黎夏所在的南二环内，大概是7000到8500。
7000这种最低价听听就好，全小区最差那一两套户型。
所以均价应该是8000左右了。比她买小四合院的时候直接翻倍了。
“今天叫大家来，是想问问大家如今正修着的这些盘预备什么时候开盘。黎总，你在修的楼盘有十几个，最多！你先给兄弟伙交个底呗。”
短期内进入市场的房子多了，相对意义上供过于求，那肯定会把房价打压下去一截的。
估计这也不是要把地产作为支柱产业的政府想看到的场景。
不过他们也知道上有政策，下有对策。这帮商人肯定有办法应对的。
拟定经济政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：“咱们开盘预售，主要是因为资金不足。我现在卖债券筹钱修房子，只要债券能顺利卖出去，应该在建房这块是不缺资金的。”
只要开盘了，就得给买房的人承诺交房期限，一般两年为限。
所以黎夏言下之意很明白了，她没打算修几层楼就预售。
她到目前为止开了六个盘了，越后面开的越贵。
省城那个百亩大盘，第二期比第一期每平方贵500，第三期又比第二期贵500。
第一期买的人高兴坏了，还没搬进去呢，一个平方涨一千了。
黎夏涉足住宅房产才三年，开了六个盘不算少了。但是，和她囤了几十块地相比，就不能算多。
众人闻言，互相看看，果然打的这个主意！
左手借银行五十亿买地，右手卖十六亿债券修房子。
完全是借鸡生蛋！而且她还没有动用杠杆，没有一失败就得倾家荡产几十倍赔付给人的危险。
可以很从容的买地、盖房。
现在政策逼着两年内必须修那就修呗，电梯公寓正常也要修两年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要开工了，国家就没法子把地收回去。
但这个法子在座很少人能效仿。向银行贷款是得提供优质抵押品的。
卖债券更是得有良好的群众基础，让人相信能偿还得起，买了不亏。
在座不少人可没法玩这手。很多人都得借银行的钱以及提前预售弄钱来修房子。
而且也没像黎夏之前创闯下这么大、这么好的名声。
不过，她最多也就拖三年吧？
银行欠将近40亿，债券这里又16亿。银行的钱不论，但债券的19.84亿三年后是必须还的。
她如今就是全国首负！
但是想想她还有几个很赚钱的行当，每年现金利润超过十亿，三年，足够她腾挪了。
那等她消化了手上40块地皮，首富的位置是不是都要到手了？这是强敌啊。
他们今天本来只是想要黎夏一句准话：在他们捂盘待涨的时候，她不会把大量房子上市。
但这么一细想，很吓人啊！怪不得有人费那么多心思想要抢她的产业，还把老夏都弄出来当代理人了。
黎夏看众人盯着她不说话，夹了个虾球道：“都别这么看着我了。房地产是这十来年的风口不错，但下一个风口看你的已经在酝酿中了。而且，想更快、更多的敛财那都上市。我除了互联网子公司都不打算上市的。”
她脑子进水了才会把十几个楼盘一起开盘打压房价。
这可是董特首都搞不定的事。他一心为老百姓谋福利，结果却被老百姓示威游行赶下了台。
她是哪个牌面上的人，能解决这样的难题？
现在只要顺势而为就好。大家都知道房价越往后越涨，何况重生回来的她？
现在的房价比她在北京买第一套房时翻了一番。这是过去了六年了才翻的一番。
现在看起来多，但比起今后几年的涨幅算什么？
三四年后的房价差不多又能是现在的倍两呢，她肯定不会为了做好事就逆势而为。
她不想落得董特首那样的收场。
到了房价该被打压的时候，国家会出台政策限购的。她到时候随着国家政策走就好。
而且从一个商人的角度，明知道三四年后南二环内的房价可能冲上两万一平，让她现在开盘八千卖掉，这也不符合人性啊！
董特首她是很佩服的，但她着实不舍得那么多钱。一个平方亏1万2，十几个盘得亏多少？
在商言商！
她可以为地震、特大洪水、科技强兵慷慨解囊，但顶着两面不讨好放着这样的钱不赚，她不干！
“黎总，那你还继续囤地么？”
黎夏摇头，“我都被住建部盯上了还囤？在咱们国家经商，肯定是得好好体会上意才成的。我那十六亿是明确写了用来盖房子才能这么快批下来的。我要写的是发展房地产，现在还在搁置中呢。”
第654章
“你要是在地皮拍卖现场看到我,那我肯定是冲着夏总去的。我买地唯一可能，就是夏总他扛不住中途撤了，不要了。那我叫了价,我得吃下来啊。不然我岂不得得承当法律责任？”
夏明奇不在,但有与他相熟的人在。
“黎总，你不会一直这么盯着老夏吧？商业手段而已。要不给我一个面子，我叫他摆酒给你认错？”
黎夏看着对方，“三次,他堵我六天门,我坑他三次不过。”
是个差强人意的结果了，也不好再过多要求。
不过也可以看出来，黎总去抬价私怨只占很小部分。
她总得让自己的下属觉得跟着她不憋屈。也得杀鸡儆猴,让敢打她主意的人心生忌惮。
接下来黎夏就基本吃吃吃，不发言了。
今天餐会菜色的档次自然是极高的。倒不是高在食材,食材其实比较普通。
但真正的大厨的本事就是把普通的食材做得极不普通。
这一次餐会达成的共识就是：不方便囤地皮了,那就捂盘呗。
至于那些人觉得她把几十块地皮消化了就能变成首富,这个倒是既有可能。
不过，等互联网公司熬过明年,就能陆陆续的上市了。那才是一夜暴富。
还有地产,过几年也会陆续上市造富。碧桂园上市不是直接诞生了最年轻的女首富么。
这个名头,也就如今卖债券比较于使用价值。其实很多隐富比所谓的首富有钱多了。
人家不上市，你就不能知道具体的数。不像她，做的产业都比较公开透明。
现在一百多亿就能做首富，以后这个门槛也会暴涨的。
而且,内地首富又如何，李超人早就身家千亿计，华人首富了。
他会一直稳坐这把交椅15年。后来这把椅子换了内地富豪轮流做,但也很多人说他把资产隐匿了。
内地首富这个名头要是现在能给黎夏，她倒是挺乐意接着。这是给她镀了一层金，债券会更加的好卖。
但过了这个关卡，她已经腾挪过来了，那就没什么意义了。
杨先生10月12号乔迁之喜，黎夏他们一家三口都登门道贺了。他买的两进的四合院离他们住的地方不算远。
修这座宅邸的四品官是要上早朝的，肯定也不敢住远了。五更上朝，那才早上七点钟呢。
就算早起不堵车，起码六点以前也得起了。不容易啊！
而且老北京城也比如今的北京小多了，差不多就是如今的二环以内吧。
所以这些老宅子基本不出这个范围。
黎夏顺口问了一下这栋宅子的售价。
杨先生翻来覆去比了两次二。
1200平，比她的小四百平米。没带老式家具、摆件，而且离天x门还远些。单价都快两万了！
那她的现在卖三千二三百万应该不成问题。
当日杨先生替朋友问黎夏和彭志杰房子还租不租。
黎夏说租，不过得双向选择。
她肯定不能随意让一个人租自己的一二进院。如今一年百来万的租金对她来说不算什么。
主要是宅子长期没人就容易破败。
当初小四合院，佑佑心直口快说可以用来拍鬼片。她可不想如今的宅子也变成那样。
但她现在带着儿子住在第三进，肯定不能把宅子租给比较复杂的人。
今天杨先生就把想租房子的朋友蒋先生介绍给他们认识。
这会儿蒋先生、蒋太太就在和黎夏、彭志杰搭话。
黎夏自己抱着儿子站在池塘边，程程要看金鱼。
“天冷，鱼沉下去了，水里要比外头暖和些。进去吧，这满池残荷的你爱看啊？”
程程有些郁闷，转头趴在黎夏肩头。
黎夏对蒋太太道：“我们进屋里说话吧。”
这会儿十月中旬，北京已经入秋了。程程里头一件卫衣，外头还穿了件外套。
蒋太太道：“好啊。”