第134节

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  不过他也不需要她的感情,只要这小丫头片子长大后嫁给他就行了,只要结婚了,他就不信了,那颗心除了给他她还能给谁?
  不过现在要紧的是先让小家伙适应他的存在。
  胡思乱想些有的没的,郁青流突然问道:
  “我和你哥筹划了一个房产中介,不是房地产,房地产这块儿你小舅已经抓了大头,我们要是再进去就没意思了。主要是针对二手房和店铺的租售,当然,以后可能会考虑接受新楼盘尾盘的销售。不过我们现在对收取费用这方面有点不很确定。”
  “跟我有什么关系?”话是这么说,祝一米还真是有点惊讶的,没想到他们手脚这么快。
  她隐晦的说起这个问题,还是借着给周言菲租房子时中介收取一个半月的中介费说的。而之所以这么说,也有投桃报李的意思。
  小舅自己就是做生意的,对这种小生意也没什么兴趣,她也不认为凭自己知道的那点就能对祝庭钰有多大帮助,要是祝朝阳在国内,说不定会鼓动祝朝阳跟祝朝戈一起,说到底,也是对两位舅舅帮了自己和母亲的一种人情回报。
  不管两位舅舅舅妈怎么想,也不管老妈怎么想,至少她心里会舒服一点,这样的话住在祝家寄人篱下的尴尬也少一些。
  郁青流通过后视镜定定的看了她几秒,突然笑了:
  “怎么没关系?要不是你的启发,我和朝戈也不会想到这方面来。说实话,咱们不是没有更好的门路去做其他的,但你知道,那些基本都是人家看着给家里面子,做这个房产中介吧,还真不指望赚什么钱,也就是玩玩,让家里看看咱们除了靠家里自己也是能成事的。否则赚钱的渠道多了,咱们也没必要浪费时间。”
  “可是你问我干什么?我又不懂!”
  “你真的不懂?”郁青流轻轻笑了,笑的意味深长。
  祝一米浑身不自在:“这个,也不能说不赚钱啊,华夏这么大,别说光京城了,你们能把公司开遍全国二十三个省,那也赚钱的,就看你们能不能做大了。什么行业都有龙头,龙头才能赚大钱啊。”
  “啊,这不是很懂么?其实一米啊,我很好奇啊,你为什么对这些事情这么熟悉呢?”
  “”
  第4卷 什么都要行业规范
  什么都要行业规范(2066字)
  “我聪明我天才,不行啊?”祝一米喷了口气。阿甘小说网首发
  开始她还以为郁青流发现了什么,不过想到以小舅的精明也只以为她精神有问题就放松了,她才不信,小舅都发现不了的问题郁青流这个小年轻能发现,郁青流可比她还小五六岁呢。
  虽然她平时没有刻意掩饰,因为掩饰太过万一露马脚后果更严重,既然如此还不如坦坦荡荡该说就说,天才也不是没有,为什么她不能是?
  “行,当然行,那么请祝聪明祝天才给说说看,这费用收取该怎么办?我和朝戈调查了一下,发现几乎每个中介公司的收费都是不一样的,就拿租房来说,有一个月的,有两个月的,还有的上下家(上家房东下家租客)都收费,这样来说段时间内很容易谋取暴利,但事实上不利于积累客户关系。”
  郁青流他们当初打听的时候也吓了一跳。
  他们平时也是不少钱的,一个月零花钱也不过一万左右,但他们调查的时候发现,那些小型中介公司,连老板带员工总共五个人的,平均每三天没人就能签个单,老板能力强点,平均每两天一个单,每个单的费用是一个月的房租,这些房租少的五六百,多的三四千,但平均下来一个单有一千左右,这么算下来一个月收入就是五万多,而他们的各种消耗包括租金电耗各种费用,这还是纯租赁,要是加上房屋买卖的话收入更高。阿甘小说网首发
  京城现在房价飞速上涨,去年还是5000多均价,现在已经成了6500多均价,估计再有两年,可能两年不到,房价就会突破一万,一栋房子最少也是100平方,也就说一栋房子要六七十万,中介收费是上家2%下家1%,这一套房子就是两万多,一个月成交几套房子那就什么都有了。
  这还是一个收费比较低的小中介,要是那些收费比较高的,一个月的收入至少也是十万以上的。
  郁青流祝朝戈一开始对这种小生意却是有点不屑,几万块钱老实说也不算什么,但是想想吧,如果有十个店面呢,如果一百个店面呢,如果他们的店能开到全国,那该是怎样呢?
  尽管他们是最乐观的想法,但这个想法却无法不让人心痒痒。特别是在研究了国外的中介公司后,对这一行终于不再是以前的观念。
  不过这就涉及到了一个问题,要想做好做大,必须有个行业规范,而像中介这样的服务型行业来说,首当其中的就是收费问题。
  只有合理收费,解决了收费问题,才能成为行业中的典范,才能慢慢的让整个行业规范起来,也才能得到政府的支持。
  但收费多少算是合理,却每个人都有自己的看法。
  祝一米皱了皱眉,这一点老实说她还真没注意到。
  她上辈子不断的租房租房,买房什么的只能只能做做梦,当然看房也是看过的,就是每次看过之后就要低落好久,穷人什么的,房子只能看买不起啊。
  那时候收费是多少来着?祝一米记不太清楚,好像每个城市的收费标准都是不一样的,就算是同一个公司也会根据当地的实际情况有所调整。
  祝一米皱着眉头苦思,郁青流看着也不打断她的思路。
  这样很好,至少陷入沉思的祝一米不会故意躲着他,其实他也没期望祝一米能给出什么建议,毕竟祝一米还是个学生,就算聪明了点,但没有踏入社会没有实际工作经验,对这种东西又能了解多少?
  不过这样苦苦思索祝一米也挺可爱啊。
  以前怎么没发现呢?
  陷入回忆的祝一米没发现,不知道什么时候车停了下来,郁青流正通过后视镜细细的关注着她的一举一动。
  托重生的福,虽然那些记忆已经很久远了,但显然特意去翻还是能翻到的,而且,她脑子里更有了新的点子:
  “这个,费用的话,租赁的费用可以稍微低一点,因为会租房的人首先承担能力有限,而且他们的人群很大,流动性很大,费用低一点有利于积攒成熟的客户,而且这些客户在以后还可能发展成买卖客户,我觉得吧,租赁的费用可以在30%到40%之间,上下家各自承担,也就是总的租房费用的话会在60%~80%。”
  “还有就是店铺的租赁,店铺的房租比房屋要贵的多,而且签约时间很长,中介公司基本就是收取一次费用,这个费用可以适当增加,一个月或者两个月的房租就差不多了,当然这个说来应该也是分上下家的,因为下家是做生意的,可以稍微多一点,比如一个月或者一个半月的房租,上家适当减少一些,比如半个月。”
  “买卖的话抽佣就看总房价了,一般来说也就是一到两个点,也可以上下家都支付。”
  “不过如果是和开发商合作销售的话,抽佣可以高一点,这时候就不能客户承担了,应该全部由开发商承担,我觉得两到五个点是比较合适的,具体的就要你们去和开发商商谈了。”
  “还有就是相关产业,房屋买卖首先涉及的就是室内装修,老实说,我觉得以后大家的生活肯定是越来越好,物质生活的优渥会让人们更愿意花大笔的钱到享受上,而家是每个人在劳累了一天之后最能放松的地方,所以对家对休息质量对环境的选择上,肯定会是以舒适为主。”
  “其实现在的室内装潢也很发达了,不过在装修风格上和国外来说还不能比,国内还是偏传统风过,但国外却以人为中心,甚至还专门产生了一门科学,叫做人体工程学。”
  “所以要是觉得中介不赚钱的话,也可以考虑往这一块发展。我敢说,以后这个行业会越来越发达,对从业人员的要求会越来越高,当然,这一行现在也涉及到一个行业规范问题。没办法,国内这些行业都算是新兴行业,正处于初期混乱期,很多人也就是摸着石头过河。”
  第4卷 我讨厌的是拉郎配
  我讨厌的是拉郎配(2011字)
  “我能想到的也就这些了,再多也没有了。阿甘小说网首发”
  这样侃侃而谈祝一米不是第一次,但是正儿八经的被人请教,祝一米还是第一次,以前都是听别人说,现在是自己说,听众还这么高层次,还真有点受宠若惊。

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